나이스옥션 법원경매 창원 2023타경4673 [1] 경상남도 김해시 상동면 여차리 143-18 주1동 단독주택 경매
, 주1동 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경4673(창원지방법원 경매4계). 감정가 1,396,367,000원, 최저가 224,205,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1-3) 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로(기호(4-6,8,9))와 접하고 있습니다.
기호(4-6,8,9) 대상토지가 노폭 약5m 내외의 도로입니다.
기호(7) 동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로(기호(4-6,8,9))와 접하고 있습니다.
기호(10) 지적도상 맹지이나, 동측으로 임도가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
1) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 영농여건불리농지
3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>
4) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
5) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
7)계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>
8)계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1) , 성장관리계획구역(90_상동면_여차1구역_주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
10)농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
제시목록 외의 물건
기호(10) 지상에 제시외건물 및 제시외분묘1기가 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타:① 기호(8,9) 지상 일부에 인접필지(143-3,144-2,145) 건물이 일부 점용중인 것으로 조사됩니다.
② 기호(10) 지상 북서측 경계부분에 타인소유의 건물이 일부 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 경계는 측량을 요합니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(11-13): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창호 입니다.
기호(14): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,
외벽 : 화강석재 마감 등
내벽 : 벽지마감 등
바닥 : 장판지 마감
창호 : 샷시창호 입니다.
* 각 건물마다 공사의 진행정도가 다릅니다.
이용상태
기호(11-14) 단독주택 입니다.
설비내역
기본저인 전기설비, 위생설비 등의 설비는 공사되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타
① 기호(11,12) 건물은 벽체 등 골조 부분은 완료되고 내부마감 등은 미완성된 상태, 기호(13)은 일부 내부 마감이 미완성된 상태, 기호(14) 건물은 내부마감까지 되어 있는 상태입니다.
② 기호(11-14) 건물은 등기사항전부증명서상 등기는 되어 있으나, 일반건축물대장은 김해시로부터 사용승인을 받지 못한 상태로 일반건축물대장이 존재하지 않습니다.
③ 기호(11-14) 건물은 등기사항전부증명서상 143-18, 143-7, 143-9, 143-10지상에 소재한다고 등기되어 있으나, 현황 기호(11,12)는 143-18, 143-10번지 지상, 기호(13)은 143-18, 143-7, 143-10번지 지상, 기호(14)는 143-18, 143-7번지 지상에 소재합니다.
④ 기호(11, 14) 건물에 유치권행사중이라는 플랜카드가 붙혀져 있습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
49%
339,430,900원
최근 6개월
8건
57%
402,476,588원
최근 12개월
25건
52%
244,229,536원
물건 비고
일괄매각. 목록 2.,3.,7.은 농지취득자격증명 필요하며(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 받았으나 전용허가를 받지않은 면적에 대해서는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 관련 관청에 확인 요함. 목록8.,9.는 공유지분 매각임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 목록1.은 지목 ‘임야’이며 목록 2.,3.은 지목 ‘전’이나 단독주택 부지로 이용중이며, 4.,5.,6.,8.,9는 도로로 이용중이며, 목록 7.은 휴경지 상태임. 목록 8.,9. 지상 일부에 인접필지(143-3, 144-2, 145) 건물이 일부 점용중임. 목록 11.,12.,13.,14.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이므로 일반건출물대장이 존재하지 아니하며, 등기사항전부증명서상 143-18, 143-7, 143-9, 143-10번지 지상에 소재한다고 등기되어 있으나, 목록 11.,12.는 143-18, 143-7, 143-10번지 지상, 목록 14.는 143-18, 143-7번지지상에 소재하며, 각 건물마다 공사의 진행정도가 상이함. 목록 11.,14.는 건물 외벽에 유치권행사중이라는 플랜카드가 붙어 있음(유치권신고서 미제출). 현황조사서상 나타나는 유치권자와 별개로 2024.7.9.자 정종준으로부터 목록11~14에 대해 공사대금 금 86,000,000원의 유치권에 의한 권리신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2025.04.17. 신청채권자가 정종준 및 차승용(원강타일)의 유치권에 대하여 유치권배제신청서 접수함.
