나이스옥션 법원경매 창원 2023타경115290 [2] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 OOOOOO 근린상가 경매

경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3, 1동 OOOOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경115290(창원지방법원 경매4계). 감정가 371,000,000원, 최저가 151,961,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 115290 [2]
소재지경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 OOOOOO
도로명주소경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3, 1동 OOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명진해남문코아
매각기일2025.11.18
관할법원창원지방법원 경매4계 ((055)239-2114(구내:2114))
이용제한(포함)일반상업지역, (포함)도시지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (포함)지구단위계획구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)가축사육제한구역, (포함)경제자유구역, 일반상업지역, 경제자유구역, 도시지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적64.54㎡ (19.52평)
건물면적152.51㎡ (46.13평)

금액

감정가371,000,000원
최저가151,961,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금15,196,100원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.08.23 371,000,000원 유찰
2차 2024.10.10 296,800,000원 유찰
3차 2024.11.14 237,440,000원 유찰
4차 2024.12.20 189,952,000원 변경
4차 2025.02.05 189,952,000원 유찰
5차 2025.03.12 151,962,000원 변경
5차 2025.05.21 151,962,000원 변경
5차 2025.09.03 151,961,000원 매각
5차 2025.09.10 - 최고가매각허가결정
5차 2025.10.17 - 미납
5차 2025.11.18 151,961,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2023.12.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 진해남문코아 1동 제4층 제401호 및 제402호로서, 부근은 택지지구내 대단위 아파트단지, 근린상가, 일반상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 상가건물까지 제반 차량의 출입 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황 대체로 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하1층, 지상5층 건물내 4층 401호, 402호로서,
외벽:석재치장마감 등
내벽:벽지마감,인테리어마감 등
천정:텍스마감, 인테리어마감
바닥:디럭스타일, 데코타일마감 등
창호:샤시창호구조 등
이용상태
기호(1):근린생활시설(상호:단아뷰티)
기호(2):근린생활시설(상호:남문탁구장, 상티화실)
설비내역
공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적이 되는 토지는 가로장방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 대로, 동측 및 북측으로 중로, 서측으로 보행자전용도로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호하며, 지하주차장시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 경제자유구역, 경제자유구역용도지구기타
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타사항 : 기호(2)는 기준시점 현재 연접 403호와 일괄하여 "탁구장"으로 이용중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 12건 80% 150,486,725원
최근 6개월 25건 81% 151,377,006원
최근 12개월 59건 78% 146,380,806원

물건 비고

본건 건물은 경계벽을 설치하여 약 1/3은 미술학원으로, 약 2/3는 인접한 403호와 경계벽 없이 1개의 호실(체육시설,탁구장)으로 이용중임.