나이스옥션 법원경매 울산 2024타경377 [1] 울산광역시 울주군 서생면 위양리 OOOO 임야 경매
울산광역시 울주군 서생면 위양리 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경377(울산지방법원 경매5계). 감정가 1,262,740,000원, 최저가 303,184,000원. 매각기일은 2025-05-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 ‘위곡마을회관’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 주변의 제반 대중교통 사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
본건은 남서하향 경사지 내 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태
본건은 남서측 하단부로 노폭 약 2-3미터 내외의 임도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 바, 현장조사시 간이한 방법에 의한 개략적인 면적으로 사정하여, 그 가격을 별도 병기하였으며, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되나, 소유권관계 및 일괄경매 등에 관한 사항은 경매 진행시 재확인 하시기바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
기타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
35%
103,560,759원
최근 6개월
28건
36%
98,942,390원
최근 12개월
60건
41%
211,569,352원
물건 비고
1. 본 건 토지에 제시외 1-1 건물이 있고, 일부 관리되지 않는 과수목이 있으며, 그 외 부분은 소나무 잡목 자생하는 임야임.
2. 제시외 1-1 건물을 이 사건 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각 제외될 경우의 금액임.
3. 본 건 토지는 인접지와 경계가 불분명하고, 위 지상에 지형 여건 및 육안 식별등의 문제로 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함.
4. 본 건 토지 지상의 입목은 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
