나이스옥션 법원경매 부산 2024타경56636 [1] 부산광역시 동래구 안락동 1251 강변뜨란채 102동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경56636 [1] 부산광역시 동래구 안락동 1251 강변뜨란채 102동 14층1401호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경56636
• 주소: 부산광역시 동래구 안남로 79, 102동 14층1401호 (안락동,강변뜨란채)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매3계 2024타경56636 | 소재지: 부산광역시 동래구 안남로 79, 102동 14층1401호 (안락동,강변뜨란채) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경56636 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경56636 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 안락동 1251 강변뜨란채 102동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 390,000,000원

토지면적: 42.24㎡ (약 12.78평)

토지 지분: 42.2386㎡ (약 12.78평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 59.69㎡ (약 18.06평) (전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분: 59.69㎡ (약 18.06평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 동해남부선 안락역 남측 인근에 위치한 강변뜨란채 102동 14층 1401호입니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 상가 및 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 동해남부선 안락역이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 경사지붕 구조의 25층 건물 중 14층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 승강기, 현관공동관리기, 개별난방(도시가스) 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 가로망은 정비되어 있습니다.

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10M-12M)에 접합되어 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 그리고 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 공부상 현황과 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 안락동에 소재하며, 동해남부선 안락역에서 남측 인근에 위치하여 교통이 편리한 입지를 자랑합니다. 주변으로는 아파트 단지와 함께 다양한 주거 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 다만, 상대보호구역, 절대보호구역, 철도보호지구로 지정되어 있어 관련 법규를 숙지할 필요가 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차가 완료되면 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 일반적입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으며, 주의사항 및 특이사항에 별도 명시된 내용이 없어 권리 분석상 비교적 안전할 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 및 법원 집행관 현황 등을 통해 최종적인 권리 관계를 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 동래구 안락동 일대는 주거 밀집 지역으로, 대규모 아파트 단지와 더불어 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설이 발달하여 주거 생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 안락역을 중심으로 형성된 상업 시설 및 동해남부선을 이용한 접근성을 바탕으로 비교적 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 25층 아파트 중 14층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 판단됩니다. 공동주택으로서 필요한 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스 개별난방), 승강기 등 모든 필수 설비를 갖추고 있습니다. 또한, 시내버스 정류장과 안락역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 경우, '임대 관계: 미상'으로 명시되어 있어 현재 거주자 확인 및 명도 관련 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 철도보호지구에 포함되어 있어 향후 건축 관련 규제 등에 일부 제약이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토하는 것이 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 언급은 없었으나, 민감할 수 있는 시설의 존재 여부는 직접 현장 방문 등을 통해 확인하는 것이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

부산지방법원 2024타경56636 (1)호 물건은 부산 동래구 안락동의 역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 잘 갖추어진 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 철도보호지구 등 토지이용계획 관련 사항을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 안락역 인근의 역세권 아파트로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 생활 편의성 : 아파트 단지 및 주변 근린생활시설이 발달하여 주거 환경이 우수합니다.

* 안정적인 수요 : 부산 동래구는 꾸준한 주택 수요가 있는 지역으로, 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 가격 경쟁력 : 감정가를 기준으로 시세 비교 후 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익 기대가 가능합니다.

* 권리관계 양호 : 임의경매 물건으로, 일반적으로 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계