나이스옥션 법원경매 속초 2024타경271 [1] 강원특별자치도 속초시 청호동 837 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경271 [1] 강원특별자치도 속초시 청호동 837 상가주택 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2024타경271 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 청호동 837 | 감정가: 364,699,210원 | 최저가: 255,289,000원 | 용도: 상가주택

1. 속초지원 2024타경271 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경271 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 청호동 837

용도: 상가주택

감정가: 364,699,210원

토지면적: 90.00㎡ (약 27.23평)

토지 지분율: 9000 (해당 물건의 토지 지분 비율, 구체적인 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 153.06㎡ (약 46.29평)

건물 지분율: 15306 (해당 물건의 건물 지분 비율, 구체적인 확인 필요)

건물 제시외면적: 18.60㎡ (약 5.62평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 속OOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 재매각, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3-현황은 아스팔트슁글지붕이며, 동소 837, 837-1 양지상에 소재하는 것으로 목측. 목록4-현황은 기와형함석지붕 및 유리지붕의 근린생활시설로 동소 837, 842(일부) 양지상에 소재하는 것으로 목측. 목록3.4-정확한 위치 확인 및 매각대상 아닌 토지 지상에 소재여부(소재시 법정지상권 성립여부 별도 확인요함) 등은 별도의 측량을 요함. 목록3.4-뼈대가 되는 기본 골격은 그대로 두고 내외부 벽체 및 지붕 등을 리모델링 한 것으로 탐문되었다는 감정평가서 내용 있음. 목록3.4-리모델링(대수선 등)의 인허가 여부는 별도 확인요함.

감정평가서 요약:

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 속초시 청호동 소재 "갯배선착장" 동측 인근에 위치하며 주위는 속칭 아바이마을로 소규모 단독주택 및 점포 등으로 밀집 형성되어 있으며 최근 관광객의 방문이 점차 늘어가고 있는 지역임.

- 교통상황: 소형차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 인근에 버스정류장이 없어 다소 불편하며, 갯배 이용 시 속초 중심가로 이동 가능함.

- 형태 및 이용상태: 사다리형상의 토지로 현황 상업용 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 동측으로 지적도상 약 7미터 도로와 접하나 현황은 약 3미터 내외 폭의 도로 이용 가능함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역이며, 소로3류(폭 8미터 미만)에 접합임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표:

- 건물의 구조, 이용상태, 설비내역, 부합물 및 종물, 공부와의 차이, 기타참고사항: 물적동일성 확인 불가하여 미기재됨. (감정평가서 상 건물의 상세 정보 누락)

1.2. 입지조건

본건은 속초시 청호동, 속칭 '아바이마을'에 위치하고 있으며, 동측으로는 '갯배선착장'이 인접해 있습니다. 주위는 소규모 단독주택 및 점포들이 밀집된 지역으로, 최근 관광객 방문이 증가하는 추세입니다. 북측으로는 단독주택 및 민박이, 남측으로는 상가 등이 주로 형성되어 있습니다. 갯배를 통해 속초 시내로의 이동이 가능하며, 이는 과거부터 중요한 교통수단 역할을 해왔습니다. 속초 중앙시장과 가까워 관광 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자는 김OO이며 채무자도 김OO입니다. 채권자는 속OOOOOOO입니다. 특이사항으로 법정지상권이 성립될 가능성이 있으며, 재매각 및 중복 병합 사건입니다. [cite: none] 주의사항으로 일괄매각이며 제시외 건물도 포함됩니다. 목록 3, 4번 건물은 지붕 재질이 아스팔트슁글 및 기와형함석, 유리지붕으로 파악되며, 여러 필지(837, 837-1, 842 일부)에 걸쳐 소재하는 것으로 추정됩니다. [cite: none] 정확한 위치 확인, 매각 대상이 아닌 토지 지상 소재 여부(법정지상권 성립 여부 별도 확인 필요), 그리고 별도 측량 필요성 등이 명시되어 있습니다. [cite: none] 또한, 건물에 대한 리모델링(대수선 등) 정황이 탐문되었으며, 인허가 여부는 별도 확인이 요구됩니다. [cite: none]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 아바이마을은 실향민들이 정착하여 형성된 독특한 문화와 역사를 지닌 지역입니다. 특히 아바이순대, 오징어순대 등 북한 음식과 지역 특산물을 맛볼 수 있는 음식점들이 다수 분포하고 있어 관광 상권이 발달해 있습니다. 갯배선착장을 중심으로 속초관광수산시장과 청년몰 등이 인접해 있어 유동인구가 많으며, 이는 상가로서의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 상업지역과 주거지역이 혼재되어 있어 업종 선택에 신중을 기해야 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건까지 소형 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편합니다. 인근에 버스 정류장이 없어 속초 중심가 이용 시 갯배를 이용해야 하는 불편함이 있습니다. 속초시 교통약자이동지원센터를 통해 교통 약자를 위한 특별 교통수단을 운영하고 있어, 관련 서비스 접근성을 고려해 볼 수 있습니다. 속초 중앙시장이 인접해 있어 신선한 농수산물 구입 등 기본적인 생활 편의는 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련된 주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 주의사항에 명시된 바와 같이 목록 3, 4번 건물들이 매각 대상 토지 외 타인의 토지(837-1, 842 일부)에 걸쳐 소재할 가능성이 있습니다. 이 경우 법정지상권 성립 여부 확인이 필수적이며, 토지 소유자와의 관계 설정이 필요할 수 있습니다. [cite: none]

둘째, 건물 리모델링(대수선 등) 이력이 탐문되었으나, 인허가 여부가 불확실하여 추후 행정적인 문제 발생 가능성이 있습니다. [cite: none]

셋째, 감정평가서상 건물의 상세 정보(구조, 이용 상태, 설비 내역 등)가 누락되어 있어, 실제 건물 상태에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다. [cite: none]

넷째, 주변 지역에 대한 혐오시설 유무는 직접적인 검색 결과로 확인되지 않았으나, 해안가나 관광지 주변에서 발생할 수 있는 소음, 악취, 쓰레기 처리 문제 등은 잠재적 리스크로 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 과거 '속초 아이' 대관람차 사례처럼 인허가 과정의 불법성으로 인해 철거되거나 운영에 제약을 받는 시설이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 속초의 유명 관광지인 아바이마을에 위치한 상가주택으로, 관광객을 대상으로 하는 상업시설 운영에 잠재력이 있습니다. 갯배를 통한 속초 시내 접근성과 속초 중앙시장 인접성은 장점입니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 및 타 토지 소재 여부, 리모델링 관련 인허가 미확인 등 권리 관계 및 법규 관련 위험 요소가 다수 존재합니다. 건물 자체의 상세 정보 누락도 투자 전 면밀한 조사를 요구합니다. 재매각 사건이라는 점은 기존 경매에서 유찰되었거나 문제점이 있었을 가능성을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

관광 상권 내 입지: 아바이마을, 갯배, 속초 중앙시장 등 유명 관광지와 인접하여 관광객 대상 상업시설 운영에 유리합니다.

리모델링 가능성: 탐문된 리모델링 이력을 바탕으로 내부 리모델링 시 상품성을 높일 수 있습니다. (단, 인허가 여부 확인 필수)

지역 랜드마크 인접: 속초 해변 등 지역 랜드마크와의 연계성을 활용할 수 있습니다. (검색 결과, '속초 아이'와 같은 대관람차 관련 이슈가 있었으므로, 주변 개발 및 규제 동향 파악 중요)

차별화된 콘셉트: 실향민 문화와 연계된 아바이마을의 독특한 콘셉트를 활용한 사업 구상이 가능합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계