나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7917 [4] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 2층224호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7917 [4] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 2층224호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매20계 2024타경7917 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 2층224호 (금곡동,호매실더리브스타일) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경7917 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7917 (4)

물건지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 2층224호

용도: 근린생활시설

감정가: 330,000,000원

토지면적: 10.30㎡ (약 3.12평)

토지 지분: 10.30㎡ (약 3.12평)

건물면적: 46.80㎡ (약 14.16평)

건물 지분: 46.80㎡ (약 14.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOO (정보 비공개)

현황: 현재 공실 상태. 목록 1~5는 벽체 구분 없이 1개 호로 이용 중.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치하며, "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남동측으로는 왕복 2차선 포장도로, 북서측으로는 폭 약 6m의 보행자도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

토지는 대체로 사다리형이며, 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 말소될 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종 권리관계를 확인해야 합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 소유권 및 건물 소유권에 대한 권리를 함께 취득하게 됩니다.

경매 절차에 따른 낙찰자의 인수 또는 소멸되는 권리사항은 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 아파트 단지 및 오피스텔 등 주거 밀집 지역 인근에 위치한 근린생활시설입니다.

주변 상권은 지역 주민들을 대상으로 하는 병원, 학원, 식당, 편의시설 등이 형성될 가능성이 높습니다.

"금곡동행정복지센터"와 인접하여 관공서 이용객의 방문도 기대할 수 있습니다.

호매실지구 지구단위계획구역 내에 위치하여, 향후 지역 개발 계획에 따른 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 다양한 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

"금곡동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

차량 접근성과 대중교통 이용 편의성을 갖추고 있어, 지역 내 이동 및 외부 지역으로의 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태로, 낙찰 후 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다. 안정적인 임차인 확보를 위한 노력이 필요합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 목록 1~5(해당 물건 포함)가 벽체 구분 없이 1개 호로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 이는 공부상 용도와 실제 이용 상태 간의 차이가 있거나, 향후 개조 및 구획 정리가 필요할 수 있음을 시사합니다. 이 부분은 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변 상가 공실률 및 임대 시세 등을 파악하여 경쟁력을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

수원시 권선구 금곡동에 위치한 본 근린생활시설은 아파트 및 오피스텔 밀집 지역 인근에 자리하여 잠재적인 수요가 있는 입지입니다.

교통 접근성이 양호하고, 주변 환경이 비교적 안정적이라는 장점이 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며, 여러 호실이 하나의 공간으로 이용되고 있다는 점은 임대 수익 창출 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요함을 보여줍니다.

권리 관계는 임의경매로 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종 확인이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 호매실지구 내 배후 수요 풍부한 주거 밀집 지역 인근 상가.

활용: 지역 주민 대상 근린생활시설(의원, 학원, 사무실 등)로의 활용 가능성.

개발: 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

정비: 현재 1개 호로 이용 중인 점을 활용하여, 내부 리모델링을 통한 특화된 공간 구성 가능성.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 여부

본건 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 금곡동행정복지센터 등이 위치하고 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어진 편입니다.

일반적인 주거 및 상업 지역의 특성을 보이며, 도로망 또한 잘 구축되어 있습니다.

외부 지도 검색 및 일반적인 정보 확인 결과, 본 물건지 인근에 부동산 가치를 현저히 하락시킬 만한 대규모 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 혐오시설 여부는 매우 민감한 사항이므로, 실제 현장을 방문하시어 주변 환경을 직접 눈으로 확인하시고, 해당 지역의 토지이용계획 확인원 등을 통해 정확한 용도 지역 및 제한 사항을 재확인하시는 것을 강력히 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매20계