나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7917 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 2층221호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7917 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 2층221호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매20계 2024타경7917 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 2층221호 (금곡동,호매실더리브스타일) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경7917 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7917 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 2층221호

용도: 근린생활시설

감정가: 330,000,000원

토지면적: 10.30㎡ (약 3.11평)

토지지분: 10.3㎡ (약 3.11평)

건물면적: 46.80㎡ (약 14.16평)

건물지분: 46.8㎡ (약 14.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 현재 공실임. 목록1~5는 벽체구분 없이 1개호로 이용중임.

주의사항: 현재 공실임. 목록1~5는 벽체구분없이 1개호로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 토지는 대체로 사다리형이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 남동측으로는 왕복 2차선 포장도로, 북서측으로는 폭 약 6m 내외의 보행자도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 권리관계는 법원 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 임대차 관계는 미상임으로 추가적인 조사가 필요합니다. 공부상 근린생활시설(의원)로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. 목록1부터 5까지의 호실이 벽체 구분 없이 하나의 호실로 이용되고 있다는 점은 참고해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금곡동 일대는 호매실지구 내 핵심 상업지역에 속합니다. 주변에 대규모 아파트단지와 오피스텔이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 금곡동행정복지센터 등 공공시설과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 현재는 공실 상태이나, 상업시설로서의 기본적인 입지 조건은 양호한 편으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 금곡동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 이동도 수월합니다. 주변에 아파트단지와 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 건물이 공실 상태이며, 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. 또한, 여러 개의 호실이 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 이용 중이라는 점은 추후 관리 및 임대 시 문제가 될 수 있으며, 공부와의 차이 여부 또는 원상복구 의무 발생 가능성을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 금곡동의 잘 계획된 상업 및 주거 복합 지역 내에 위치한 근린생활시설입니다. 입지적 조건 및 주변 배후 수요는 양호하나, 현재 공실 상태이며 여러 호실이 통합되어 이용 중이라는 점이 단점으로 작용할 수 있습니다. 향후 임대차 관계 확정 및 정상적인 호실 분할 또는 이용 방안 마련 시, 안정적인 임대 수익 창출을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 호매실지구 내 상업 및 주거 복합 지역으로 배후 수요 풍부.

* 편리한 교통망 및 주변 생활 편의시설 이용 용이.

* 현재 공실이나, 정상화 시 임대 수익 기대 가능.

* 근린생활시설 및 업무시설로의 활용 잠재력 보유.

* 추후 호실 정리 및 정상화 시 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매20계