나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7917 [5] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 2층225호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7917 [5] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 2층225호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경7917
• 주소: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 2층225호 (금곡동,호매실더리브스타일)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매20계 2024타경7917 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 2층225호 (금곡동,호매실더리브스타일) | 감정가: 661,000,000원 | 최저가: 323,890,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경7917 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7917 (5)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 2층 225호

용도: 근린생활시설

감정가: 661,000,000원 (육억 육천 백만원)

토지 면적: 20.60㎡ (약 6.23평)

건물 면적: 93.60㎡ (약 28.31평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브(지붕) 10층 건물 내 제2층

토지 이용 현황: 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지

건물 이용 현황: 공부상 근린생활시설(의원)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 상권 분석

아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설이 함께 자리한 복합 상권 지역입니다.

"금곡동행정복지센터" 인근에 위치하여 잠재적인 배후 수요가 기대되는 입지입니다.

상권의 성격상 지역 주민을 주 대상으로 하는 근린생활시설 업종에 적합할 것으로 분석됩니다.

1.4. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

물건지 남동측으로는 왕복 2차선 포장도로, 북서측으로는 폭 약 6m 내외의 보행자도로와 접하고 있어 도로 조건도 양호합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다.

경매 사건 번호는 수원지방법원 2024타경7917 (5)입니다.

제공된 정보만으로는 권리 분석이 제한적이므로, 상세한 권리 관계(말소기준권리, 인수되는 권리 등)를 파악하기 위해 등기부등본 확인 및 전문가의 추가적인 분석이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 스프링클러 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 건물이 공실 상태입니다.

목록 1부터 5까지의 호수가 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 이용되고 있는 점은 향후 구분 등기나 개별 관리 시 어려움이 따를 수 있으며, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

주변 지역 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 투자 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

수원시 호매실지구의 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

주변의 아파트 및 오피스텔 단지 덕분에 근린생활시설로서의 잠재적인 수요가 존재합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 이용권을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

1.9. 종합 의견

수원시 권선구 금곡동에 위치한 근린생활시설 경매 물건으로, 주거 단지 인근에 자리하여 기본적인 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.

현재 공실 상태이며, 여러 호수가 하나의 공간으로 통합되어 사용 중인 점은 주의 깊게 확인하고 해결 방안을 모색해야 할 부분입니다.

교통 및 주변 환경은 양호한 편이나, 투자를 결정하기 전에는 철저한 현장 조사를 통해 정확한 시장 상황을 파악하고, 권리 분석 및 명도 계획 수립을 신중하게 진행하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매20계