나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7917 [3] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 2층223호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7917 [3] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 2층223호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매20계 2024타경7917 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 2층223호 (금곡동,호매실더리브스타일) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7917 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 2층223호

용도: 근린생활시설

감정가: 330,000,000 원

토지 면적: 10.30㎡ (약 3.12평)

건물 면적: 46.80㎡ (약 14.16평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

주의사항: 현재 공실 상태이며, 공부상 용도는 근린생활시설(의원)이나 현황은 벽체 구분 없이 1개 호로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치하며, "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로는 왕복 2차선 포장도로, 북서측으로는 폭 약 6m의 보행자도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕을 가진 10층 건물 중 2층에 위치합니다. 본 물건은 2층 221호 외 4개 호실이 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 이용되고 있으며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 토지는 대체로 사다리형의 형상을 하고 있으며, 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류, 중로2류, 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 통상적으로 임의경매는 말소기준권리 이하의 권리들을 정리시키는 효력이 있으므로, 낙찰 후 인수할 권리 관계는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 현황 조사 시 확인되지 않은 유치권 등 특수 권리 관계가 존재할 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 호매실지구는 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 이에 따른 근린생활시설의 이용률도 높을 것으로 예상됩니다. 행정복지센터와 같은 공공기관이 인근에 있어 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 다만, 유사 업종의 상가들이 다수 존재하므로 경쟁 또한 존재할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근에는 금곡동행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 대형 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 역시 차량 이동 시 충분히 이용 가능합니다. 또한, 주변으로 공원이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. (주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태이며, 임대 관계가 불명확하므로 낙찰 후 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 위험이 있습니다. 또한, 5개 호실이 벽체 없이 통합되어 이용 중인 점은 향후 공간 활용이나 용도 변경 시 추가적인 공사 또는 인허가 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 권선구의 교통 및 생활 편의시설이 비교적 잘 갖춰진 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 주변의 풍부한 배후 수요와 공공기관 인접성은 상업 시설로서의 잠재력을 높입니다. 비록 현재 공실 상태이고 일부 통합 이용 중이라는 점은 고려해야 할 부분이나, 법원 감정가를 바탕으로 한 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 및 상업 복합 단지 내에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

호매실지구의 지속적인 발전 가능성과 함께 향후 부동산 가치 상승 여력이 있습니다.

현재 공실 상태인 점을 감안하여, 적극적인 임차 활동을 통해 수익률을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매20계