나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7917 [2] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 2층222호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7917 [2] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 2층222호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경7917
• 주소: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 2층222호 (금곡동,호매실더리브스타일)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매20계 2024타경7917 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 2층222호 (금곡동,호매실더리브스타일) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7917 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 2층222호

용도: 근린생활시설

감정가: 330,000,000원

토지면적: 10.30㎡ (약 3.12평)

건물면적: 46.80㎡ (약 14.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브(지붕) 10층 건물 중 2층에 해당합니다.

외벽 마감: 석재붙임 마감으로 되어 있습니다.

창호: 새시 창호로 마감되었습니다.

내부 설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태: 본건은 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로는 폭 약 6m 내외의 보행자도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m-20m), 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

1.4. 주변 환경 및 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 결합된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설: 호매실더리브스타일 인근에는 호매실도서관, 금곡초등학교, 칠보중학교 등 교육시설이 자리하고 있으며, 단지 내 상가 및 주변 상업시설을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 물건 현황 및 특이사항

이용상태: 공부상에는 근린생활시설(의원)로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

주의사항: 본건은 현재 공실 상태이며, 목록 1호부터 5호까지는 벽체 구분 없이 하나의 호실로 이용 중에 있습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 확인되지 않아 미상입니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 통상적으로 경매를 통해 선순위 담보권 및 이에 부수되는 권리를 제외한 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 철저한 검토가 필수적입니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 해당 물건의 소유권을 취득하게 됩니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 소재한 호매실지구는 계획적인 신도시 개발을 바탕으로 아파트 단지와 상업시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 일반상업지역에 위치하며, 배후에 다수의 아파트 단지와 오피스텔 거주민을 두고 있어 안정적인 유동 인구 확보가 가능한 상권입니다. 또한, 금곡동행정복지센터가 인근에 있어 지역 주민들의 접근성이 우수하며, 병원, 학원, 금융기관 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

1.8. 생활 정보

본 물건이 위치한 금곡동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화를 이루고 있어 생활 편의성이 높습니다. 아파트 단지 및 오피스텔 거주자들을 대상으로 하는 의원, 소매점, 서비스 업종 등에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 적극적인 임차인 확보 노력이 필요할 수 있습니다.

건물 내 5개 호실이 하나의 공간으로 이용 중인 점을 감안할 때, 향후 내부 구조 변경이나 용도 변경 시 관련 건축법규 및 규제 사항에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

지역 내 유사 상업 시설과의 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 공공주택지구, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어, 향후 정부의 부동산 정책이나 지역 개발 계획에 따른 규제나 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 수원 호매실지구라는 안정적인 배후 수요를 가진 상가로, 장기적인 관점에서 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

향후 신분당선 호매실역(예정) 개통 시 교통 편의성이 증대될 것으로 예상되어, 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 시장 상황에 맞는 경쟁력 있는 임대 조건으로 신속하게 임차인을 확보한다면 초기 투자 대비 높은 수익률을 달성할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 건은 경기도 수원시 권선구 호매실지구 내에 위치한 근린생활시설로, 계획적인 개발로 인한 우수한 배후 수요와 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 장기적인 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 현재 공실 상태이므로, 적극적인 임차인 모집 및 관리를 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 건물 내부 이용 상태에 대한 면밀한 확인과 함께, 지역 상권의 특성을 고려한 업종 선택이 중요합니다. 제반 조건들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 신중한 접근을 통해 투자를 고려해볼 만한 가치가 있다고 사료됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매20계