나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38382 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 12층1206호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38382 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 12층1206호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경38382
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 11, 12층1206호 (심곡동,에코스마트2)
• 용도: 아파트

부천지원 경매4계 2024타경38382 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 11, 12층1206호 (심곡동,에코스마트2) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경38382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경38382 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 12층 1206호

용도: 아파트

감정가: 85,000,000원

토지면적: 3.36㎡ (약 1.02평)

건물면적: 14.43㎡ (약 4.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 20%

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡고가교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집 소재하며 제반 주위여건은 무난함.

- 교통상황: 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제12층 제1206호로서, 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 새시창호 등임.

- 이용상태: 아파트로 이용중임.

- 설비내역: 상ㆍ하수도시설, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 아파트 부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 남측으로 약 8미터의 포장도로 및 북측으로 약 6미터의 진입도로에 각각 접하고 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 아파트 면적 상세

본 물건의 전용면적은 14.43㎡ (약 4.37평)입니다. 이는 해당 호실에서 단독으로 사용하는 면적입니다. 일반적으로 오피스텔 또는 소형 아파트의 경우, 전용면적 외에 계단실, 복도 등 공용 부분을 포함하는 공급면적이 별도로 산정됩니다. 해당 건물의 정확한 공급면적 정보는 부족하나, 유사한 소형 주거 공간의 경우 전용면적 대비 약 1.5~1.8배 정도의 공급면적을 가지는 경향이 있습니다. 이에 따라 본 물건의 공급면적은 약 21.6㎡ ~ 25.9㎡ (약 6.5평 ~ 7.8평) 범위로 추정됩니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 및 소사원시선(서해선) 부천역과 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로는 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 차량으로의 접근성 또한 양호한 편입니다. 인근에 심곡고가교가 위치하고 있어 지역 내 이동이 용이하며, 동류형의 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 주변에 편의시설이 풍부하여 생활이 편리합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 오OO이며, 채무자는 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 관계는 법원 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 일반적으로 강제경매의 경우 경매 절차 진행 후 낙찰자는 모든 소유권 이전 등기와 함께 기존의 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다.

본 건은 '재매각' 건으로, 이는 이전 경매에서 유찰되었거나 낙찰자의 잔금 미납 등의 사유로 다시 매각이 진행되는 경우를 의미합니다. 이러한 재매각 물건은 특별한 사유가 있는 경우가 있으므로, 입찰 전 권리관계 및 현황을 더욱 면밀히 분석해야 합니다.

매수신청보증금은 감정가의 20%인 17,000,000원입니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 심곡동 일대는 부천시의 중심 상업지역 및 주거지역이 혼합된 곳입니다. 특히 부천역을 중심으로 상업시설, 업무시설, 백화점, 대형마트, 금융기관, 병원 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다. 주변에 동류형의 공동주택 및 업무시설이 많아 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 근린생활시설 입점이 가능하며, 이는 상권의 다양성을 높이는 요인이 됩니다.

1.7. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 부천역을 통해 지하철 이용도 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 즐기기에 편리합니다. 또한, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설 이용이 수월합니다. 주거 환경으로는 유사한 형태의 공동주택들이 단지를 이루고 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 '재매각'으로 진행되는 물건으로, 재매각 사유를 파악하는 것이 중요하며, 이전 낙찰자의 잔금 미납 사유 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증개축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. 지도 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천역 인근의 역세권에 위치한 소형 아파트(또는 오피스텔)로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 용이한 장점을 가지고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 배후 수요가 풍부하며, 재매각 물건임에도 불구하고 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 재매각 사유, 임대차 관계, 각종 개발 제한 사항 등을 철저히 분석하고, 명도 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 역세권 입지로 부천역 도보 및 근접 거리의 우수한 교통 환경을 자랑합니다.

주변 상업, 업무, 근린생활시설 밀집으로 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

일반상업지역에 위치하여 배후 수요가 탄탄한 활성화된 상권을 가지고 있습니다.

재매각 물건으로 급매물 대비 저가 취득 가능성을 통한 시세 차익이 기대됩니다.

소형 평형으로 1인 가구 및 소형 임대 사업에 적합한 규모를 갖추고 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계