나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538469 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 735-8 영동빌라 2동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538469 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 735-8 영동빌라 2동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경538469 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로478번길 50, 2동 2층201호 (주안동,영동빌라) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 33,271,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경538469 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경538469 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 735-8 영동빌라 2동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 97,000,000원

토지 면적: 26.79㎡ (약 8.10평)

건물 면적: 41.23㎡ (약 12.47평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.1. 2.입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "인천미추홀소방서" 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 상업시설이 밀집한 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 인천2호선 시민공원역과 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 3.권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 신OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 명시된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 경매 진행에 따른 권리 변동 사항은 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 4.상권분석

본 물건이 위치한 주안동 일대는 다세대주택과 상업시설이 혼합된 지역으로, 지역 내 소비 활동이 이루어지는 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 인천미추홀소방서, 시민공원역이 있어 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 시민공원역 주변으로는 아인애비뉴 상가 등 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 이용률이 높습니다. (출처:) 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.1. 5.생활정보

건물은 1991년 2월 8일 사용 승인되어 약 34년 된 건물입니다. 벽돌조의 3층 건물 중 2층에 해당하며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 시민공원역이 위치하며, 주안 2,4동 일원 재정비촉진지구 사업으로 인해 역세권 개발이 활발히 이루어지고 있어 향후 주거 환경 개선이 기대됩니다. (출처:) 또한, 주안시민지하도상가 등 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다. (출처:)

1.1. 6.잠재적 리스크

건물이 1991년 준공되어 노후도가 상당한 편이므로, 장기적으로 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 본 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.1. 7.종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 시민공원역을 이용할 수 있는 역세권 입지에 있으며, 주변에 다수의 상업시설과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거지로서의 기본적인 장점을 가지고 있습니다. 그러나 건물 노후도 및 임대 현황 미확인과 같은 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다. 입지 조건과 주변 시세, 예상되는 수리 비용 등을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

시민공원역을 도보로 이용 가능하며, 대중교통 접근성이 우수합니다. (출처:) 최근 주안 2,4동 일원 재정비촉진지구 개발 사업이 활발히 진행되면서 일대 아파트 단지 조성 및 상권 활성화가 기대되어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. (출처:) 건물의 노후도를 감안하더라도, 실거주 목적 또는 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대하는 투자자에게 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계