나이스옥션 법원경매 인천 2022타경12505 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 101-6 하늘세상 6층602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경12505 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 101-6 하늘세상 6층602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2022타경12505
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안동로 51, 6층602호 (주안동,하늘세상)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매9계 2022타경12505 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동로 51, 6층602호 (주안동,하늘세상) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 다세대주택

1. 위반건축물: 집합건축물대장상 '위반건축물'로 표기되어 있어, 추후 이행강제금 부과, 철거 또는 원상복구 명령 등 법적 제재가 발생할 수 있습니다. 이는 재산상의 손실 및 건물 이용에 큰 제약을 초래할 수 있는 중대한 리스크입니다.

2. 공부와 현황 불일치: 건축물대장상 용도는 사무소이나 현황 주거용으로 사용되고 있어, 관할 구청의 확인 시 용도변경 명령 또는 관련 법규 위반에 따른 조치가 취해질 수 있습니다. 이는 재산권 행사 및 향후 매각 시 불리하게 작용할 수 있습니다.

3. 내부 상태 미확인: 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 예상치 못한 누수, 균열, 노후화 등 하자나 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

* * 혐오 시설

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

* * 종합 의견

본 물건은 주안역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 하지만, '위반건축물' 등재 및 공부상 용도와 현황의 불일치라는 치명적인 하자 요소를 가지고 있습니다. 이러한 법규 위반 사항은 향후 상당한 법적, 재정적 부담으로 작용할 수 있어, 해당 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사 및 해결 방안 마련이 필수적입니다. 내부 상태 확인이 불가한 점 또한 잠재적 수리 비용 발생 가능성을 높입니다.

* * 투자 포인트

1. 가격 경쟁력: 위반건축물 및 용도 불일치로 인한 리스크로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 입지 가치: 주안역 인근이라는 좋은 입지는 향후 지역 개발 및 수요 증가에 따라 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 리스크 해소 시 잠재적 수익: 만약 위반건축물 문제를 해결하고 공부상 용도와 현황을 일치시킬 수 있다면, 건물의 가치가 크게 상승할 수 있습니다. 이를 위한 명확한 해결 방안과 예상 비용 산출이 선행되어야 합니다.

따라서 본 물건은 적극적인 리스크 관리 능력이 있는 투자자에게 적합하며, 철저한 사전 조사와 전문가의 도움을 통해 잠재적 가치를 실현할 수 있을 것입니다.

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