나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경109303 [1] 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 11층1104호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경109303 [1] 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 11층1104호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경109303 | 소재지: 서울특별시 중구 동호로33길 15, 11층1104호 (오장동,오렌지카운티을지로) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 131,840,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경109303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경109303 (1)

소재지: 서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 11층1104호

용도: 도시형생활주택

감정가: 206,000,000원

토지면적: 3.70㎡ (약 1.12평)

토지 지분율: 370

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 14.54㎡ (약 4.40평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 1454

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 중OOOOOO

채무자: 중OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중구 인현동2가 소재 "덕수중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택(도시형생활주택), 상업용 부동산, 업무시설(오피스텔) 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통상황: 본 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 또한, 북서측 인근에는 지하철 2, 5호선 "을지로4가역"이, 남동측에는 지하철 4, 5호선 "동대문역사문화공원역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 중 11층 1104호입니다. 2020년 8월 20일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 석재붙임 등으로, 내벽은 벽지와 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창입니다.

이용상태: 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재 관련 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 장방형의 토지로서 주상복합용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 단지 남측, 동측, 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다.

본 건의 호별 위치는 집합건축물대장의 도면 및 점유 현황 등을 참고하였으며, 내부 구조 등은 현장 조사 시 이해관계인 부재로 외부 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물 현황도를 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제와 상이할 수 있습니다. 입찰 및 낙찰 시 재확인하는 등 유의하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울의 중심부인 중구 오장동에 위치하며, 지하철 2, 4, 5호선 역세권에 속해 있어 교통이 매우 편리합니다. 특히 을지로4가역과 동대문역사문화공원역이 도보 거리에 있어 서울 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. 주변은 도시형생활주택, 상업시설, 업무시설이 혼재된 지역으로, 주거와 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 청계천과 동대문디자인플라자(DDP) 등 문화 및 여가 시설과도 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 소유자 및 채무자가 명시되어 있으며, 채권자가 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

소재지가 서울의 핵심 상권 중 하나인 을지로와 동대문 인근으로, 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 임대 수익 창출 가능성이 높습니다. 특히 젊은 층과 관광객 유동인구가 많은 지역 특성상, 소형 주거 공간(도시형생활주택)에 대한 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

단지 주변으로 편의점, 다양한 음식점, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 덕수중학교가 인접해 있어 교육 환경에 대한 고려도 가능합니다. 또한, 청계천 산책로와 DDP, 동대문 쇼핑 상권 등 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 공간이 가까이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계의 불확실성입니다. 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건의 건물 면적이 14.54㎡(약 4.40평)으로 매우 작기 때문에, 일반적인 주거 형태보다는 1인 가구 또는 단기 임대 수익형 상품으로서의 활용이 예상되며, 이는 시장 수요에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다. 감정평가서 상에서도 내부 구조 및 실제 상태가 다를 수 있다고 명시되어 있어, 현장 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울의 중심 상업 및 업무지구에 위치한 도시형생활주택으로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 신축 건물(2020년 사용승인)이라는 점도 긍정적입니다. 소형 면적으로 인해 투자 진입 장벽이 낮을 수 있으며, 임대 수익형 투자처로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 현장 실사를 통해 정확한 물건 상태를 파악하는 것이 매우 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 도심 핵심 입지: 서울 중구의 우수한 교통망과 상업/업무 인프라를 직접 누릴 수 있는 위치입니다.

- 소형 면적 투자: 1인 가구 수요를 겨냥한 소형 평형으로, 낮은 투자금으로 접근 가능합니다.

- 신축급 건물: 2020년 사용승인으로 비교적 최신 건물입니다.

- 역세권 프리미엄: 을지로4가역, 동대문역사문화공원역 등 더블/트리플 역세권의 가치를 기대할 수 있습니다.

- 문화/여가 접근성: DDP, 청계천 등 주변 문화 시설과의 접근성이 좋습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계