나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경147 [2] 서울특별시 서초구 서초동 1338-21 코리아비지니스센타 1층1호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경147 [2] 서울특별시 서초구 서초동 1338-21 코리아비지니스센타 1층1호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경147
• 주소: 서울특별시 서초구 강남대로 309, 1층1호 (서초동,코리아비지니스센타)
• 용도: 근린상가

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경147 | 소재지: 서울특별시 서초구 강남대로 309, 1층1호 (서초동,코리아비지니스센타) | 감정가: 13,580,000,000원 | 최저가: 8,691,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울중앙지방법원 2024타경147 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경147 (2)

* 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1338-21 코리아비지니스센타 1층1호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 13,580,000,000원

* 토지면적: 77.41㎡ (약 23.41평)

* 건물면적: 516.72㎡ (약 156.30평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 중복병합사건, 유동화물건

* 주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서이초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설 및 주상복합건물이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(강남역, 양재역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

* "중복사건, 중복병합사건, 유동화물건"이라는 특이사항은 복수의 경매 절차가 통합되어 진행되거나, 자산유동화 과정을 거친 물건임을 시사합니다. 이는 권리관계 파악 시 면밀한 확인이 필요함을 의미합니다.

* "특별매각조건"으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높게 책정되어 있습니다. 이는 입찰 참여 시 준비해야 할 자금 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

* 권리관계는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 최종 확인해야 하며, 말소기준권리 이후의 권리 중 인수될 사항은 없는지 철저히 분석해야 합니다. (제공된 정보에는 구체적인 권리 내역이 없어 일반적인 분석만 포함되었습니다.)

1.4. 상권분석

* 본건은 일반상업지역에 위치하며, 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능한 지역입니다.

* 주변이 업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물이 혼재하는 지역이라는 점은 배후 수요가 다양하게 존재함을 시사합니다.

* 강남역, 양재역 인근의 핵심 상권에 위치하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

* 교육시설: "서이초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 강남역, 양재역 등 주요 지하철역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 강남 상권의 발달로 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복사건, 중복병합, 유동화물건 특이사항: 권리관계 및 절차 진행 상 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 경매 절차 진행 현황 및 관련 서류를 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있는지, 혹은 명도 시 발생할 수 있는 갈등 요소를 사전에 파악해야 합니다. (현황조사서 등 추가 확인 필요)

* 특별매각조건: 높은 보증금률은 자금 부담을 가중시킬 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 철도보호지구, 건축선 후퇴 등 다양한 법규의 적용을 받으므로, 건축 및 개발 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 상권 중 하나인 서초동에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 특히 대중교통 접근성이 뛰어나고 주변에 업무 및 주거 시설이 혼재하여 잠재적인 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다만, 중복사건, 유동화물건 등 특이사항과 임대관계 미상, 높은 보증금률 등의 주의사항이 존재하므로, 권리분석 및 현장 조사를 철저히 하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 강남역과 양재역을 아우르는 서울의 핵심 업무 및 상업 지구에 위치하여 높은 투자가치를 지닙니다.

* 편리한 교통: 대중교통 접근성이 뛰어나 임차인 확보 및 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능하며, 법규 검토 후 리모델링 등을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 잠재적 수익률: 상권의 특성을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다. (단, 임대 조건 및 공실률은 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

* 주변 시설: 코리아비지니스센터 건물 내에는 다양한 사무실 및 업체들이 입주해 있으며, 인근 지역은 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 이는 긍정적인 상권 환경을 유지하는 데 기여할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계