나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경147 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1338-21 코리아비지니스센타 지하2층1호 교육연구시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경147 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1338-21 코리아비지니스센타 지하2층1호 교육연구시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경147 | 소재지: 서울특별시 서초구 강남대로 309, 지하2층1호 (서초동,코리아비지니스센타) | 감정가: 6,240,000,000원 | 최저가: 3,194,880,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경147 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1338-21 코리아비지니스센타 지하2층1호

용도: 교육연구시설 (대장상 용도)

현재 이용 상태: 사무실, 탕비실, 직원 주방 및 식당, 공실 등 다양하게 이용 중임.

감정가: 6,240,000,000원

토지면적: 129.56㎡ (약 39.19평)

건물면적: 864.85㎡ (약 261.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건, 유동화물건

주의사항: 일괄매각

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치하며, "서이초등학교" 남동측 인근에 소재합니다. 주변으로는 업무시설, 근린생활시설 및 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로, 서울의 주요 업무 및 상업 지구와 인접해 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 강남역, 양재역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 토지는 대체로 세장형이며, 업무시설, 교육연구 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 광대로, 서측으로는 세로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 건축법에 따른 최고높이 제한, 군사기지 및 군사시설 보호법상 위탁고도 제한, 수도권정비계획법상 과밀억제권역, 철도안전법상 철도보호지구, 건축선 후퇴 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다. 권리 관계는 현재 제공된 정보만으로는 상세 파악이 어렵습니다. 특히 '유동화물건', '중복사건', '중복병합사건'이라는 특이사항은 복잡한 권리 관계나 경매 절차 상의 변동 가능성을 내포할 수 있습니다. 따라서, 본건 취득 시에는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 모든 권리 관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 철저히 분석해야 합니다. 또한, 임대차 관계는 현재 미상으로 조사되어 있어, 현황 조사 및 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 서초구 서초동은 강남역과 양재역을 중심으로 형성된 서울의 핵심 상업 및 업무 지구에 속합니다. 주변에 다양한 업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 활동이 활발한 지역입니다. '코리아비지니스센타'라는 건물 명칭과 '교육연구시설'이라는 용도는 해당 건물 및 주변에서 비즈니스, 교육, 연구 관련 업종뿐만 아니라 다양한 소매, 서비스 업종의 잠재력을 시사합니다. 특히 지하철 역과의 접근성이 뛰어나 외부 고객 유치에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울의 핵심 지역인 강남/서초권에 위치하여 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 인근에 서이초등학교가 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 지하철 강남역과 양재역이 가까워 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이하며, 주변의 업무시설 및 상업시설 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건 및 중복병합사건: 여러 개의 경매 사건이 통합되어 진행되는 경우, 절차상의 지연이나 예상치 못한 복잡성이 발생할 수 있습니다.

2. 유동화물건: 자산유동화증권(ABS) 등과 관련된 물건일 경우, 채권 및 권리 관계가 복잡할 수 있어 심층적인 법률 검토가 필요합니다.

3. 임대관계 미상: 현재 건물 내 임대차 현황이 불분명하여, 명도 과정에서 임차인과의 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 용도와 현황의 차이: 대장상 용도는 교육연구시설이나 현황은 사무실, 주방 등으로 이용 중입니다. 이는 추후 용도 변경 시 제약이 따를 수 있으며, 원상복구 의무가 발생할 수도 있습니다.

5. 토지이용계획 및 제한사항: 일반상업지역이나 최고높이 제한, 과밀억제권역 지정 등 향후 건물 활용 및 신축, 증축 시 제약 조건이 있을 수 있습니다.

6. 혐오시설 관련: 주변 지역의 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 대규모 시설이나 특정 시설은 지역 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 필요합니다. 과거 강남 지역에서는 쓰레기 소각장, 하수처리장 등이 혐오시설로 언급되었으나, 최근에는 주민 편익 시설과 함께 운영되는 등 긍정적으로 변화하는 사례도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 지역인 서초구 서초동에 위치하며, 강남역 및 양재역 접근성이 우수한 물건입니다. 토지 및 건물 면적이 상당하여 사업적 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 중복사건, 유동화물건, 임대관계 미상 등의 특이사항은 투자 결정 전 반드시 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 철저한 사전 조사와 함께 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 서울의 중심지인 서초동, 강남역/양재역 인근의 탁월한 입지 조건을 가지고 있습니다.

2. 넓은 면적: 토지 약 39평, 건물 약 261평의 넓은 면적으로 다양한 용도의 활용이 가능합니다.

3. 잠재적 가치: 핵심 상업지역에 위치하여 향후 시세 상승 및 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

4. 경매 이점: 적절한 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자를 고려하시는 분께서는 반드시 전문가와 함께 권리 분석, 명도 전략, 사업성 검토 등을 충분히 진행하시기 바랍니다.

현재 대한민국 시간은 2025년 12월 5일 금요일 오후 11시 14분입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계