나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4871 [1] 충청남도 아산시 도고면 기곡리 329-1 도고타운 101동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4871 [1] 충청남도 아산시 도고면 기곡리 329-1 도고타운 101동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2024타경4871 | 소재지: 충청남도 아산시 도고면 기곡로31번길 30-1, 101동 4층401호 (도고타운) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 천안지원 2024타경4871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경4871 (1)

소재지: 충청남도 아산시 도고면 기곡리 329-1 도고타운 101동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 116,000,000원

토지면적: 59.79㎡ (약 18.09평)

토지지분: 59.786㎡ (약 18.09평)

건물면적: 57.72㎡ (약 17.46평) - 전용면적

건물지분: 57.72㎡ (약 17.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOOOO

2. 입지 조건

본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "기곡3리마을회관" 동측 인근에 위치합니다. 주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통으로 평가됩니다. 도고 온천 지구와 인접해 있어 휴양 및 관광 시설 접근이 용이한 점은 긍정적입니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매로, 낙찰 시 대부분의 선순위 권리(근저당, 압류 등)는 소멸되어 소유권을 깨끗하게 취득할 수 있습니다. 채권자는 천OOOOO입니다. 다만, 유치권, 법정지상권, 일부 임차권 등 특수한 권리 관계나 미납된 세금 등이 인수될 여지가 있는지에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 정확한 권리 분석은 법률 전문가와의 상담을 통해 진행하시는 것이 좋습니다.

4. 상권 분석

아산시 도고면은 농경지와 주거 시설이 혼합된 지역으로, 근린생활시설 및 숙박시설이 일부 분포하고 있습니다. 특히 도고 온천 지구와 근접하여 관광객 유입 효과를 기대할 수 있으며, 이는 지역 상권의 잠재력을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 전반적인 배후 수요는 대도시 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 2017년 6월 23일 사용 승인된 철근콘크리트 경사지붕(아스팔트슁글 마감) 5층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 내부 구성은 침실 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니, 현관 등으로 이루어져 있습니다. 외벽은 석재 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시 창호 등을 사용했습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 실사가 불가능했습니다. 따라서 건물의 정확한 이용 상태, 내부 마감 및 설비의 노후도, 필요한 수리 범위 등을 파악할 수 없어 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 현황 미상: 현재 점유자나 임차인의 유무 및 임대 조건이 확인되지 않았습니다. 명도 대상이 존재할 경우, 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭8M-10M)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 온천원보호지구(도고온천)로 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 제2종일반주거지역은 일반적인 주거 용도에 적합하지만, 건축 시 용적률, 건폐율 등의 규제를 받습니다. 온천원보호지구는 온천 자원 보호를 위해 특정 개발 행위를 제한할 수 있으므로, 향후 건축 행위나 재건축 등을 고려할 경우 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

주변 시설: 인근에 농경지가 분포하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 현재까지 파악된 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 농경지 및 산림 지역 인접으로 인해 계절별 해충 발생 가능성 등을 고려할 수 있습니다. (추후 현장 방문 시 상세 확인 요망)

7. 종합 의견

본 물건은 2017년 준공으로 건물 노후도가 낮고 표준적인 내부 구성 및 설비를 갖춘 다세대주택입니다. 아산시 도고 온천 지구 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 현장 실사 불가로 인한 내부 상태 미확인과 임대 현황 미상은 명도 및 수리 관련 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 온천원보호지구, 가축사육제한구역 등 일부 제한 사항이 있으나, 일반적인 주거 용도에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 따라서 철저한 현장 확인과 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

잠재적 가치 상승: 도고 온천 지역의 개발 계획 및 관광 활성화에 따라 주거 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

신축급 건물: 2017년 준공으로 건물 노후도가 낮아 단기적인 대규모 수선 부담이 적을 수 있습니다 (내부 확인 필수).

일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 권리 관계에 대한 복잡한 분석이 필요 없습니다.

경매 통한 시세 차익: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. (정확한 시세 조사 및 입찰가 산정 필수)

주의 사항: 명도 가능성, 내부 상태, 토지 이용 규제 등을 면밀히 조사하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매1계