나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26331 [1] 제주특별자치도 제주시 오등동 146-1 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26331 [1] 제주특별자치도 제주시 오등동 146-1 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경26331
• 주소: 제주특별자치도 제주시 오등동 146-1
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매9계 2024타경26331 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 오등동 146-1 | 감정가: 1,466,575,000원 | 최저가: 1,466,575,000원 | 용도: 과수원

1. 제주 지원 2024타경26331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경26331 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 오등동 146-1

용도: 과수원

감정가: 596,768,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00 평)

토지지분: 0㎡ (0.00 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00 평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00 평)

건물지분: 0㎡ (0.00 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00 평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 캐OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각

1.2. 토지감정요항표 요약

본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 "제주대학교병원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하여 교통 상황은 보통입니다.

토지 현황은 일련번호(1)은 평지 부정형, (2)는 평지 자루형, (3)은 완경사 부정형으로 모두 휴경상태이며 정지 작업이 진행 중입니다. 일부 토지는 임야 상태입니다.

북측으로 폭 약 3-4m 내외의 비포장 진입로가 있습니다.

토지이용계획상 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역에 해당됩니다.

공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 휴경상태(정지작업 진행중) 등입니다.

임대 관계는 미상이며, 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 합니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주시 오등동 146-1번지로, 제주대학교병원 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지(전, 과수원), 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 북측에 폭 3-4m의 비포장 진입로가 있어 교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 제주대학교병원은 제주시 지역의 주요 의료 시설 중 하나로, 해당 지역의 의료 접근성을 높이는 데 기여하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 제주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '캐OOOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지이며, 주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있습니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리관계는 나타나지 않으나, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

제주대학교병원 인근에 위치하여 병원 이용객이나 관련 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다. 주변 지역은 전, 과수원, 임야 등이 많아 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 환경입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 제주 시내 상권의 경우, 의료 및 관광 수요가 일부 존재하나 전반적인 상권 침체 우려도 제기되고 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 큰 장점은 제주대학교병원과의 근접성입니다. 이를 통해 의료 서비스 접근성이 매우 우수합니다. 주변에 주거 단지가 일부 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보이나, 상세한 편의시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 필요성입니다. 해당 자격증명이 없으면 취득이 제한될 수 있으므로 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다. 또한, 토지가 '휴경상태(정지작업 진행중)'라는 점은 현재 토지가 직접적인 영농 활동 중이 아니거나 개발 준비 중일 가능성을 시사하며, 이러한 상태가 장기화될 경우 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 제공된 면적 정보(0.00㎡)가 실제 매각 대상 토지의 면적과 일치하는지에 대한 명확한 확인이 필요하며, 이는 거래 과정에서 중요한 쟁점이 될 수 있습니다. 현재까지의 검색 결과로는 본건 소재지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주대학교병원 인근의 과수원 용도 토지로서, 보전녹지지역 등 규제가 있는 지역입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 토지 상태는 휴경 중으로 정지 작업이 진행 중입니다. 농지취득자격증명 필요성이 주요 고려사항이며, 특이하게도 제공된 면적 정보가 0.00㎡로 표기되어 있어 이에 대한 명확한 이해와 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

제주대학교병원 인근이라는 입지적 이점을 활용할 수 있습니다. 향후 병원 관련 시설 확장이나 지역 개발 가능성을 고려한 투자라면 잠재적 가치가 있을 수 있습니다. 과수원 용도 외에도 개발 가능성을 염두에 둔다면, 토지 이용 규제를 면밀히 검토하여 활용 방안을 모색해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계