나이스옥션 법원경매 제주 2023타경12724 [5] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제주 · 평가일 2024.02.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주특별자치도 농업기술원" 북서측, 북측 인
근 및 근거리에 위치하며 일대는 시가지 주변 농경 및 주택지대를 형성하여 과수원, 전 및
일부 숙박시설, 단독 등으로 이용되고 있음.

교통상황

연접한 토지로서,
본건 및 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을
비롯한 제반 교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

일대는 전반적으로 남향의 경사지대를 이루고 있으며
기호(1) - 과수원으로 이용되고 있는 북동측 부분은 분지형의 대체로 평탄하나 그 외 부분은
경사지를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 과수원으로 이용 중임.
기호(2) - 남향 경사의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
기호(3) - 남향 경사의 사다리형 토지로서, 미경작(나지) 전 임.
기호(4) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 미경작(나지) 전 및 일부 과
수원으로 이용 중임.
기호(5) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
기호(6) - 남측 일부는 대체로 등고평탄하나 전반적으로는 남향 경사의 부정형 토지로서, 자
연림 및 일부 조경수식재된 상태임.
기호(7), (8) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
기호(9) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
기호(10) - 남향 경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 토지임야 상태임.
기호(11) - 남향 경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
기호(12) - 남향 경사의 부정형 토지로서, 과수원 및 일부 자연림 상태임.
기호(13), (14) - 남향 경사의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
기호(15) - 남향 경사의 사다리형 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
기호(16) - 남향 경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 조경수식재된 상태임.
기호(17) - 남향 경사의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
기호(18) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 및 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1) - 맹지이나 북측 인접지인 3656-1번지, 3528-3번지를 통해 본건까지 진입은 가능함.
기호(2), (5), (7) - 남측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로(지적상 도로 폭은 약 6m 임)
에 접함.
기호(3) - 맹지이나 인접지인 기호(4)를 통해 진입하고 있음.
기호(4) - 남측으로 폭 약 5m의 아스콘 포장도로(지적상 도로 폭은 약 6m 임)에 접함.
기호(6) - 동측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로(지적상 도로 폭은 약 6m 임)에 접함.
기호(8) - 남측 및 동측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로(지적상 도로 폭은 약 6m 임)에
접함.
기호(9), (18) - 서측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로(지적상 도로 폭은 약 6m 임)에
접함.
기호(10), (11) - 맹지이나 북측 및 북서측 인접지인 3528-2번지, 3522-1번지를 통해 본건까
지 진입은 가능함.
기호(12) - 맹지이나 연접한 기호(18), (9)를 통해 본건까지 진입은 가능함.
기호(13) - 맹지이나 연접한 기호(18), (9), (12)를 통해 본건까지 진입은 가능함.
기호(14) - 맹지이나 연접한 기호(18), (9), (12), (16)을 통해 본건까지 진입은 가능함.
기호(15) - 맹지이나 연접한 기호(18), (9), (12), (16), (14)를 통해 본건까지 진입은 가능
함.
기호(16) - 남측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로(지적상 도로 폭은 약 6m 임)에 접함.
기호(17) - 맹지이나 연접한 기호(18), (9), (12), (16), (14), (15)를 통해 본건까지 진입
은 가능하며 동측으로 소폭의 비포장도로 있으나 이를 통해 출입은 하지 않고 있
음.

토지이용계획 및 제한상태

공히 자연녹지지역 임.

제시목록 외의 물건

(ㄱ) 블럭조 단층 주택(철거 중) 약 62.4㎡.
(ㄴ) 석조 단층 창고(철거 중) 약 8.1㎡.
(ㄷ) 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 55.0㎡. [이상 기호(2) 지상 소재]
(ㄹ) 석조 단층 물탱크 약 25.5㎡. [기호(9) 지상 소재]

공부와의 차이

기호(1), (12) - 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 과수원 임.
기호(2), (4), (5), (7), (8) - 공부상 지목이 전이나 현황 과수원 임.
기호(9), (13)-(15), (17) - 공부상 지목이 임야이나 현황 과수원 임.
기호(18) - 공부상 지목이 임야이나 현황 과수원 및 전 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호(3), (10), (12), (13), (15), (17) 지상에 분묘 1기 소재함.

- 기호(9) 지상에 분묘 2기 소재하였으나 현재 1기는 이장된 상태임.

- 기호(11) 지상에 분묘 2기 소재함.

- 기호(1)-(5), (7)-(9), (12)-(15), (17), (18)은 지목이 전이거나 현황 전체 및 일부가 과
수원으로 이용 중으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 재확인
하기시 바람.

- 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.