나이스옥션 법원경매 제주 2024타경1134 [1] 단독주택 경매
사건번호 2024타경1134(제주지방법원 경매2계). 감정가 498,239,800원, 최저가 170,897,000원. 매각기일은 2025-09-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 1134 [1] |
|---|---|
| 용도 | 단독주택 |
| 매각기일 | 2025.09.02 |
| 관할법원 | 제주지방법원 경매2계 (064-729-2152) |
금액
| 감정가 | 498,239,800원 |
|---|---|
| 최저가 | 170,897,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 17,089,700원 (10%) |
| 유찰횟수 | 4회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.05.13 | 498,239,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.17 | 348,768,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.29 | 244,138,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.02 | 170,897,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.09 | - | 매각준비 |
| 5차 | 2026.02.05 | - | 진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 해밀 · 평가일 2025.01.31
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 ‘신엄중학교’ 남서측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 및 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 기호5) 본건까지 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난시됨
- 형태 및 이용상태
- 기호5) 인접 도로 대비 평지인 부정형 토지로서, 단독주택(타운하우스) 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 기호5) 단지내 공용도로(폭 약5m 내외)가 소재하며, 북측 및 동측으로 노폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호5) 계획관리지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
- 제시목록 외의 물건
- 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 기호1-4) 공히 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 2층으로서 (사용승인일 : 2019.04.12.)
외벽 : 제주석 및 석재타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
바닥 : 강마루 및 타일 마감 등, 창호 : 시스템창호 등 임. - 이용상태
- 기호1-4) 공히 단독주택(타운하우스)로 이용중임.
- 설비내역
- 기호1-4) 공히 기본위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.
물건 비고
일괄매각, 제시외 태양광발전설비(목록기재 1-1) 매각 포함, 목록5.는 지분매각임