나이스옥션 법원경매 광주 2024타경2164 [1] 광주광역시 광산구 수완동 OOOOOO 다가구주택 경매

광주광역시 광산구 OOOO OOOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2164(광주지방법원 경매11계). 감정가 1,375,158,160원, 최저가 962,611,000원. 매각기일은 2025-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2164 [1]
소재지	광주광역시 광산구 수완동 OOOOOO
도로명주소	광주광역시 광산구 OOOO OOOOOO
용도	다가구주택
매각기일	2025.06.24
관할법원	광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(포함)상대보호구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)자연녹지지역

면적

토지면적	500㎡ (151.25평)

금액

감정가	1,375,158,160원
최저가	962,611,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	96,261,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.13	1,375,158,160원	유찰
2차	2025.06.24	962,611,000원	유찰

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2024.04.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완1저수지" 북서측 인근에 위치하고,
부근은 단독주택 및 주거나지, 미개발된 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 제반 차량접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등
일반적인 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 정방형에 유사한 형태로서, 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2014-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02
-01)(수완동 왕버들)<문화재보호법>임.
제시목록 외의 물건: 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,
외벽: 치장벽돌 및 미장스톤마감 등
내벽: 벽지 및 타일붙임, 편백나무마감 등
창호: 페어글래스마감 등
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도", "사진용지"와 같은 부합물및종물(ㄱ-ㅂ)이
소재함.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 건물은 부합물및종물(ㄱ-ㅂ)의 영향으로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재
되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	83%	202,388,500원
최근 6개월	4건	72%	138,736,750원
최근 12개월	7건	67%	258,217,143원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록1 지상에 식재된 조경수 포함.
목록2 일반건축물대장상 위반건축물로 등재. 위반건축물에 대한 2025.04.01.자 광주광역시 광산구 사실조회회신에 의하면 이행강제금 17,032,000원 있음. 연 2회 부과대상.