나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71276 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1050-2 장미빌라트 101동 OO OOOO 아파트 경매

광주광역시 광산구 사암로118번길 11-10, 101동 OO OOOO OOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경71276(광주지방법원 경매11계). 감정가 79,000,000원, 최저가 35,392,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 71276 [1]
소재지광주광역시 광산구 우산동 1050-2 장미빌라트 101동 OO OOOO
도로명주소광주광역시 광산구 사암로118번길 11-10, 101동 OO OOOO OOOOOOOOOOO
용도아파트
건물명장미빌라트
매각기일2025.09.16
관할법원광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(포함)제1종일반주거지역, (접함)도로, (포함)비행안전제5구역(전술), (포함)전통상업보존구역, (포함)가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술), 전통상업보존구역, 가축사육제한구역
광주광역시 광산구 우산동 1050-2 장미빌라트 101동 OO OOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적36.43㎡ (11.02평)
건물면적59.31㎡ (17.94평)

금액

감정가79,000,000원
최저가35,392,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금3,539,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.05.13 79,000,000원 유찰
2차 2025.06.24 55,300,000원 유찰
3차 2025.08.05 44,240,000원 유찰
4차 2025.09.16 35,392,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.05.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주 광산구 우산동 소재 “광산중학교” 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 주택 및 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층건 내 3층 303호로서,
외벽 : 모르타르위페인팅마감 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
창호 : 새시창 임.
이용상태
아파트임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서, 아파트부지 임.
인접 도로상태등
본건 단지 동측 및 서측으로 폭 약 8M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 29건 86% 169,984,372원
최근 6개월 59건 85% 184,463,579원
최근 12개월 133건 81% 206,184,320원

물건 비고

-경매신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 '보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 하며, 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않을 것임을 확약한다'는 내용의 낙찰조건부 임대차승계 이의제기 확약서가 제출됨.