나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2581 [1] 부산광역시 수영구 망미동 426-1 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2581 [1] 부산광역시 수영구 망미동 426-1 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경2581
• 주소: 부산광역시 수영구 과정로15번길 7, 5층503호
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매6계 2024타경2581 | 소재지: 부산광역시 수영구 과정로15번길 7, 5층503호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 77,861,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경2581 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

부산동부지원 2024타경2581 (1)

1.1. 2. 소재지

부산광역시 수영구 망미동 426-1, 5층 503호

1.1. 3. 용도

아파트

1.1. 4. 감정가

227,000,000원

1.1. 5. 토지면적

36. 90㎡ (약 11.16평)

1.1. 6. 토지지분

36. 9㎡ (약 11.16평)

1.1. 7. 토지 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 8. 건물면적

74. 08㎡ (약 22.41평)

1.1. 9. 건물지분

74. 08㎡ (약 22.41평)

1.1. 10. 건물 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 11. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.1. 12. 경매구분

부동산 임의경매

1.1. 13. 채권자

우OOO

1.1. 14. 특이사항

현칭 국화아파트

1.1. 15. 주의사항

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1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하며, 도시철도 3호선 망미역 북측 인근에 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대로, 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산 도시철도 3호선 망미역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 503호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 경보 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 다각형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

북동측 약 25미터, 북서측 약 8미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

정보 없음.

1.2. 9. 공부와의 차이

없음.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대차 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하며, 부산 도시철도 3호선 망미역 역세권에 해당합니다. 망미역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 주변으로는 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지입니다. 망미동은 부산의 동남권 지역으로, 교통의 요지이며 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 우OOO입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 권리관계는 현황을 기준으로 판단해야 하며, 상세한 권리 분석 및 말소기준권리 확인 등은 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 진행해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어렵습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 망미동은 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 복합 상권의 특징을 보입니다. 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 망미역을 중심으로 한 역세권 상권이 형성되어 있어 유동인구가 꾸준히 존재하며, 상권 활성화 가능성이 있습니다. 최근 망미단길을 중심으로 개성 있는 카페, 상점, 문화 공간들이 생겨나면서 젊은 층의 유입이 증가하는 추세입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 교통

부산 도시철도 3호선 망미역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 여러 버스 노선 또한 단지 인근을 경유하여 부산 시내 이동이 용이합니다.

1.6. 2. 교육

주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 3. 편의시설

단지 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 4. 주변 환경

본 물건이 위치한 국화아파트는 주위가 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 조용한 주거 환경을 제공하는 동시에 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 5. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 현재 위치(부산광역시 수영구 망미동 426-1) 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 하수처리장, 소각장, 대형 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 과거 부산 지역의 혐오시설로 인식되던 하수처리장 등이 촬영지로 활용되는 사례가 있으나, 이는 해당 시설의 운영과는 별개이며 본 물건의 거주 환경에 직접적인 영향을 미치는 시설은 아닌 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 임대차 관계 미상

현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 명도 저항이나 협상에 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 2. 건물 노후도

국화아파트는 비교적 오래된 건물일 가능성이 있습니다. 따라서 향후 건물 유지보수나 리모델링에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. (일부 거주민 후기에서 단열, 방음, 엘리베이터 부재 등에 대한 언급이 있습니다.)

1.7. 3. 주차 공간

일부 후기에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하여 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 3호선 망미역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 아파트로서 안정적인 가치 유지 및 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하고 건물의 노후도에 따른 관리 비용 발생 가능성 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 우수한 교통 접근성

망미역 역세권이라는 지리적 이점은 출퇴근 및 이동 편의성을 높여주며, 부동산 가치 상승의 중요한 요인입니다.

1.9. 2. 생활 편의시설 풍부

주변 상권 및 편의시설 이용이 편리하여 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 조건입니다.

1.9. 3. 지역 개발 잠재력

망미동은 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 특히 망미단길과 같은 특색 있는 공간의 발전은 지역 가치를 더욱 높일 수 있습니다.

1.9. 4. 합리적인 감정가

현재 감정가는 시세 대비 합리적인 수준으로, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계