나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2857 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 원리 688 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2857 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 원리 688 답 경매

• 사건번호: 2024타경2857
• 주소: 부산광역시 기장군 일광읍 원리 688
• 감정가: 320,132,000원
• 최저가: 53,804,500원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 답

부산동부지원 경매6계 2024타경2857 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 원리 688 | 감정가: 320,132,000원 | 최저가: 53,804,500원 | 용도: 답

1. 부산동부지원 2024타경2857 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경2857 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 원리 688

용도: 답 (현황 묵답 상태)

감정가: 320,132,000원

토지면적: 982.00㎡ (약 297.07평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 7.50㎡ 소재, 매각 제외)

매각대상: 토지

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 동OOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재 "하리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농가주택, 농경지, 비닐하우스, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량으로 인근까지 접근이 가능하며, 대중교통 이용을 위한 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 동하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 공부상으로는 답(논)으로 등록되어 있으나 현황은 묵답(방치된 논) 상태입니다. 해당 토지는 자연녹지지역에 속하며, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 동OOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 현재 토지 지상에는 공부상에 등재되지 않은 제시외 건물(ㄱ)이 존재하나, 이 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 이로 인해 해당 건물 소유자와 토지 소유자 간에 법정지상권이 성립할 여지가 있어, 이는 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칠 수 있는 중요한 권리 사항입니다. 또한, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다. 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 이력이 있음을 참고해야 합니다.

4. 상권분석

주변이 농경지와 임야, 농가주택 등으로 이루어져 있어 상업 활동이 활발한 일반 상업지역과는 거리가 있습니다. 인근에 마을회관이 소재하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 일광읍 시가지 또는 인근 도시로 이동이 필요할 것으로 보입니다. 따라서 상권 형성보다는 농업 활동 및 전원생활을 중심으로 한 지역적 특성을 보입니다.

5. 생활정보

부산광역시 기장군에 속하며, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 일광읍은 해안 지역과 아름다운 자연 경관으로 알려져 있어 휴양지로도 적합합니다. 다만, 생활 편의 시설, 의료 기관, 교육 시설 등은 일광읍 중심지나 인근의 정관신도시, 기장읍 등으로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 경우 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 행위에 제약이 따를 수 있으나, 인근 지번을 통해 출입이 가능한 것으로 파악됩니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 영농여건불리농지로 지정되어 있어 일반적인 토지 거래 및 개발에 있어 관련 규제를 받을 수 있습니다. 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 가능성은 토지 활용 계획 수립 시 반드시 검토해야 할 사항입니다. 묵답 상태인 토지는 경작이나 개발을 위해 추가적인 정비 및 비용이 발생할 수 있으며, 재매각 이력은 이전 경매에서 매각이 이루어지지 않은 원인에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 더불어 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다. 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인근에 위치할 가능성은 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 외곽의 농업 지역에 위치한 토지로, 맹지, 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 필수, 재매각 이력 등 다수의 권리 및 이용상 제약 조건을 안고 있습니다. 이러한 제약 요인으로 인해 일반적인 투자자에게는 접근이 다소 어려울 수 있습니다. 그러나 부산이라는 대도시와의 지리적 접근성과 기장군이 가진 해안 및 자연 경관의 이점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 농업 목적, 주말 농장, 전원주택 부지 등 특정 목적을 가진 실수요자 또는 투자자에게는 고려해 볼 만한 가치가 있을 수 있습니다. 해당 토지의 잠재적 가치는 향후 지역 개발 계획, 부동산 시장 변화, 그리고 법적 문제 해결 능력에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농업 종사자 또는 귀농·귀촌을 희망하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 부산 외곽의 개발 가능성이 있는 지역에서의 저가 매수 기회를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 법정지상권과 같은 복잡한 권리 관계를 이해하고 해결할 수 있는 전문성과 여력을 갖춘 투자자에게는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 부산광역시와 인접한 지역으로서, 향후 도시 확장 및 개발에 따른 지리적 이점도 잠재적 투자 포인트로 고려할 수 있습니다. 현재 일광읍 지역은 대규모 신도시 개발(일광신도시) 및 옛 한국유리 부지 개발 사업 등이 진행되고 있어, 장기적인 지역 발전 가능성을 눈여겨볼 필요가 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계