나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경3140 [1] 부산광역시 남구 대연동 1802-15 부림아파트1차 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경3140 [1] 부산광역시 남구 대연동 1802-15 부림아파트1차 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3140
• 주소: 부산광역시 남구 진남로 100, 7층703호 (대연동,부림아파트1차)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매6계 2024타경3140 | 소재지: 부산광역시 남구 진남로 100, 7층703호 (대연동,부림아파트1차) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 22,564,900원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경3140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경3140 (1)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 1802-15 부림아파트1차 7층 703호

용도: 아파트

감정가: 274,000,000원

토지면적: 29.68㎡ (약 9.0평)

토지 지분율: 2967.96

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.92㎡ (약 25.7평)

건물 지분율: 8492

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 권OOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표:

- 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 7층 703호

- 외벽: 타일 붙임

- 내벽: 벽지 도배 등

- 창호: 샷시창 구조

- 이용상태: 아파트

- 설비내역: 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보기, 개별난방(도시가스)

- 토지 형상 및 이용상태: 세장형 평지, 아파트 부지

- 인접 도로상태: 남측 폭 10m 내외 도로 접함

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

- 공부와의 차이: 없음

- 기타참고사항:

- 임대관계: 미상

- 두 필지상(1802-8 및 1802-15)에 부림아파트(1동) 소재. 1, 2호 라인은 1802-8, 3, 4호 라인은 1802-15번지상 소재 추정.

- 아파트 전용면적: 84.92㎡ (약 25.7평)

- 아파트 분양면적: 건물면적 84.92㎡ (약 25.7평) 기준, 별도 제공 정보 없음

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 남구 대연동에 위치하며, 연포초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 2호선 못골역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 권OO와 채권자인 권OOOOOOOOOOOOOOOOO 간의 채무 관계로 발생한 경매 사건입니다. 본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 분류되어 있으며, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 일반적인 경매 물건과 유사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 부산 남구 대연동 일대는 연포초등학교와 인접한 안정적인 주거 지역으로, 못골역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 단지 주변으로 다양한 편의시설 및 근린생활시설이 분포하고 있으며, 학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 현재까지 확인된 바로는 주변에 직접적인 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 부산광역시 남구 대연동, 연포초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 지하철 2호선 못골역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 아파트 단지 주변으로 마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '임대관계 미상'으로, 현재 거주자나 임차인이 있는지 여부 및 명도 과정에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 부림아파트가 두 필지(1802-8, 1802-15)에 걸쳐 소재하고 있으며, 본 물건(703호)이 1802-15번지 지분으로 추정된다는 점은 소유 관계 및 지분 활용에 대한 명확한 확인이 요구될 수 있습니다. 형식적 경매라는 점은 권리 문제는 간결할 수 있으나, 명도 관련 변수는 신중히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 남구 대연동에 위치한 부림아파트 1차 7층 703호는 안정적인 주거 환경과 편리한 교통망을 갖춘 아파트입니다. 연포초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 선호도가 높을 것으로 예상되며, 못골역을 통한 부산 시내 접근성 또한 우수합니다. 감정가 대비 시세 및 향후 가치 상승 잠재력을 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차 진행에 있어 세심한 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 부산 남구 대연동의 우수한 입지: 교육, 교통, 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

- 안정적인 주거 환경: 초등학교 인접으로 가족 단위 거주자에게 매력적입니다.

- 교통 편의성: 지하철 2호선 못골역 이용으로 시내 접근성이 용이합니다.

- 형식적 경매: 일반적으로 권리 분석이 비교적 명확하며, 급매물 형태로 취득 가능성이 있습니다.

- 미래 가치: 부산의 지속적인 개발 및 지역 가치 상승에 따른 시세 상승 기대.

법원 정보

부산동부지원 경매6계