나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4747 [1] 부산광역시 남구 용호동 954 더블유 디동 58층5806호 아파트 경매

매각기일: 2025-05-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4747 [1] 부산광역시 남구 용호동 954 더블유 디동 58층5806호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경4747 | 소재지: 부산광역시 남구 분포로 145, 디동 58층5806호 (용호동,더블유) | 감정가: 1,432,000,000원 | 최저가: 1,432,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 개요 및 물건 소재지

부산동부지원 2024타경4747 (1)호 사건의 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 남구 용호동 954 더블유 디동 58층5806호이며, 주거용 아파트입니다.

1.2. 물건 개요 및 특징

본 건은 69층 건물 내 58층에 위치한 고층 아파트로, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 감정가는 14억 3,200만원으로 산정되었습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕이며, 외벽은 화강석판, 복합판넬 등으로 마감된 고급 주상복합 형태입니다.

1.3. 특이 사항 및 주의 사항

본 건은 별도등기있음(금지사항등기)이라는 주의사항이 명시되어 있어, 입찰 전 권리 분석 시 해당 등기의 내용을 면밀히 확인해야 하는 중요한 리스크가 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인의 거부로 인해 내부 확인이 불가능했으므로, 낙찰 후 명도 과정이나 내부 이용 상태에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용호공원 북서측에 위치하고 있으며, 부산 내에서도 주거 선호도가 높은 대규모 고급 공동주택 단지 내에 자리하고 있습니다. 58층이라는 초고층 위치로 인해 광안대교 및 바다 조망이 가능할 것으로 예상되어 조망권 프리미엄이 기대됩니다.

2.2. 교통 및 주위 환경

주위는 대단위 공동주택 단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 비교적 인근에 버스정류소가 소재하고 있어 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 구분 및 소유 관계

경매 구분은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매이며, 소유자는 김OO, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

가장 큰 주의사항은 '별도등기있음(금지사항등기)'입니다. 이는 단순한 권리 관계 외에 소유권 행사에 제한을 가하는 별도의 등기 사항이 존재함을 의미합니다. 입찰자는 해당 금지사항등기의 내용(예: 처분금지가처분 등)을 정확히 파악하여 매각으로 인해 소멸되는지, 아니면 인수되는지 여부를 철저히 확인해야 합니다. 내부 이용 상태 미확인 역시 명도 난이도를 높이는 요소가 될 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 인프라 및 생활 편의

본 건 토지는 근린상업지역에 속해 있어 주거 편의를 위한 상업 시설 접근성이 우수합니다. 대형 주상복합 단지의 특성상 자체 상가 시설이 잘 갖춰져 있을 가능성이 높으며, 주위 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

4.2. 토지 이용 및 건물 상태

토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로 공동주택 부지로 이용 중입니다. 건물의 구조는 고급 자재(화강석, 복합판넬 등)를 사용하여 외관상 우수하며, 위생/급배수설비, 승강기, 난방설비 등 기본적인 주거 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 대응 방안

5.1. 주요 리스크: 별도등기 및 내부 상태

최대 리스크는 '별도등기(금지사항등기)'의 인수 가능성입니다. 입찰 전 반드시 해당 등기 사항이 매각으로 소멸되는 채권인지, 낙찰자에게 인수되는 권리인지 법원 문건과 등기부등본을 통해 확인해야 합니다. 두 번째 리스크는 내부 상태 미확인으로, 인테리어 수준이나 내부 관리 상태에 따라 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 임차인 및 점유 관계

현재 임대 관계는 미상입니다. 현장 조사 시 이해관계인의 조사 거부로 인해 점유자 및 임차인 현황이 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이나 복잡한 점유 관계가 드러날 경우 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 부산 남구 용호동의 대표적인 초고층 고급 아파트 '더블유'에 위치한 물건으로, 탁월한 입지와 조망권 프리미엄이라는 강력한 투자 매력을 가졌습니다. 그러나 '별도등기(금지사항등기)'라는 명확한 권리상의 리스크가 존재하며, 내부 상태 미확인으로 인한 미지의 위험도 안고 있습니다. 따라서 일반적인 물건보다 권리 분석의 난이도가 높고, 신중한 접근이 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

1. 입지적 우수성: 부산 내 선호도 높은 용호동 주상복합 단지 내 위치.

2. 조망권 프리미엄: 58층 초고층으로 인한 영구적인 오션뷰/시티뷰 기대.

3. 감정가 기준 가격의 적정성 검토: 감정가(14억 3,200만원)를 기준으로 현 시세 대비 적정성을 분석하여 입찰가를 산정할 경우 높은 시세차익 가능성.

4. 건물 상태: 비교적 최근에 건설된 고급 주거 시설로 건물의 가치 우수.

법원 정보

부산동부지원 경매6계