나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104661 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 808-4 중원타워 1층109호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104661 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 808-4 중원타워 1층109호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경104661
- 주소: 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 1층109호 (중원타워)
- 용도: 근린상가
부산동부지원 경매6계 2024타경104661 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 1층109호 (중원타워) | 감정가: 988,000,000원 | 최저가: 338,884,000원 | 용도: 근린상가
1. 부산동부지원 2024타경104661 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2024타경104661 (1)
소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 808-4 중원타워 1층 109호
용도: 근린생활시설 (현황 분양사무실)
감정가: 98,800,000원
토지면적: 14.67㎡ (약 4.44평)
토지지분: 14.671675228630608㎡ (약 4.44평)
건물면적: 55.29㎡ (약 16.73평)
건물지분: 55.29㎡ (약 16.73평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 천OOOOO
2. 감정평가서 요약
2.1. 위치 및 주위환경
본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 "일광119안전센터" 동측 인근에 위치한 "중원타워" 1층 109호입니다. 주변에는 공동주택 단지와 근린생활시설이 혼재하여 주위환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편으로 교통상황은 양호합니다.
2.3. 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상 8층, 지하 2층 건물 내 1층 109호입니다.
사용승인일: 2022년 09월 01일
외벽: 석재 붙임 마감
내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등
바닥: 데코타일 마감 등
창호: 강화유리 및 샷시창호 등
2.4. 이용상태
공부상 용도는 "제1종근린생활시설"이나, 현재는 분양사무실로 이용 중입니다.
2.5. 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등이 설치되어 있습니다.
2.6. 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 완경사인 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
2.7. 인접 도로상태
본건은 남측 폭 약 20M, 동측 폭 약 10M의 포장도로에 각각 접해 있습니다.
2.8. 토지이용계획 및 제한상태
- 삼성리 808-4: 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역.
2.9. 공부와의 차이
없음.
2.10. 기타 참고사항
임대관계: 미상
기타: 없음.
3. 입지조건
3.1. 주변 환경
본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍에 위치하며, 일광119안전센터 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거단지와 상업시설이 조화롭게 분포되어 있어 생활 편의성이 좋습니다. 신축 건물(2022년 사용승인)이라는 점에서 깔끔한 환경을 기대할 수 있습니다.
3.2. 교통망
주요 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 용이합니다.
3.3. 지역 특성
일광읍은 최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 향후 발전 가능성이 있는 곳입니다. 근린상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
4. 권리분석
4.1. 기본 분석
제공된 정보만으로는 명확한 권리 분석이 어렵습니다. 부동산 임의경매의 경우, 경매 개시 결정 이후의 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 잔금 납부 시 등기부상 권리관계는 정리될 것으로 예상되나, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.
4.2. 참고사항
임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 점유자 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.
5. 상권분석
5.1. 지역 상권 특성
본 물건이 위치한 일광읍 삼성리는 일광 신도시 개발과 함께 상권이 형성되고 있는 지역입니다. 근린생활시설로서의 용도와 현황 분양사무실 이용은 해당 지역의 상업적 가치를 보여줍니다.
5.2. 주변 상업시설
인근에 다양한 상업시설 및 공동주택 단지가 있어 배후 수요가 존재합니다. 중원타워 내 다른 호실들의 업종 및 운영 현황도 상권 파악에 도움이 될 수 있습니다.
5.3. 유사 물건 비교
주변 유사 면적 및 용도의 상가 물건들의 시세 및 임대료를 파악하여 본 물건의 경쟁력을 평가해야 합니다.
6. 생활정보
6.1. 편의시설
일광읍은 일광 해수욕장 등 관광 명소와 함께, 주민 편의를 위한 마트, 병원, 학원 등의 기본적인 생활 편의시설이 점차 확충되고 있는 추세입니다.
6.2. 교육 및 의료시설
인근에 학교 및 의료 시설 접근성이 양호하여 주거 및 상업 활동에 편리함을 제공합니다.
6.3. 자연환경
일광 지역은 해안가와 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 공실 위험
신축 건물이라 하더라도 경기 변동이나 지역 상권의 활성화 정도에 따라 공실이 발생할 위험이 있습니다. 특히 분양사무실로 이용 중인 현황이므로, 분양 완료 후 다른 업종으로의 전환 시 임차인 모집에 대한 고려가 필요합니다.
7.2. 지역 개발 불확실성
일광 지역은 성장 가능성이 있지만, 지역 개발 계획의 변경이나 지연 등으로 인해 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있습니다.
7.3. 혐오시설 유무 확인
주변에 혐오시설이 있는지 여부는 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다. 현재 제공된 정보와 자체 조사로는 혐오시설의 직접적인 언급은 없으나, 정확한 확인을 위해서는 현장 답사 및 추가적인 주변 조사가 필수적입니다.
8. 종합 의견
8.1. 건물 상태 및 입지
2022년 사용승인된 신축 건물이라는 점과 차량 및 대중교통 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 근린상업지역 내 위치하여 상업 활동에 유리합니다.
8.2. 투자 가치
최근 개발이 이루어지고 있는 지역이라는 점에서 향후 시세 상승 가능성이 있습니다. 다만, 상권의 성숙도와 공실 위험 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
8.3. 권장 용도
현황인 분양사무실 외에도 다양한 근린생활시설(소매점, 사무실, 학원, 병원 등)로 활용 가능합니다.
9. 투자 포인트
9.1. 신축 건물 메리트
비교적 최신 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 현대적인 시설을 갖추고 있어 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.
9.2. 미래 성장 가능성
일광 지역은 부산의 신흥 주거 및 상업 중심지로 발전하고 있어, 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있습니다.
9.3. 합리적인 감정가 (잠재적)
감정가는 시장 가격의 기준점이 되므로, 만약 경매가가 감정가 대비 낮게 형성된다면 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매6계