나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104661 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 808-4 중원타워 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산 · 평가일 2024.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 상성리 소재 "일광119안전센터" 동측 인근에 소재하는 "중원타워" 1층 109호로서, 인근은 공동주택 단지 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며，인근에 노선버스정류장이 소재하는 바，제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상8층 지하2층 건물 내 1층 109호로서,
(사용승인일 : 2022.09.01)

외벽 : 석재 붙임 마감,
내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
바닥 : 데코타일 마감 등,
창호 : 강화유리 및 샷시창호 등.

이용상태

공부상 "제1종근린생활시설"이며 현황 분양사무실로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사인 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 20M, 동측으로 폭 약 10M 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

삼성리 808-4 : 근린상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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3.

* 사건번호: 부산동부지원 2024타경104661 (1)

* 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 808-4 중원타워 1층 109호

* 용도: 근린상가 (공부상 제1종근린생활시설, 현황 분양사무실)

* 감정가: 988,000,000원

* 토지면적: 14.67㎡ (약 4.44평)

* 토지 지분: 14.671675228630608㎡ (약 4.44평)

* 건물면적: 55.29㎡ (약 16.73평)

* 건물 지분: 55.29㎡ (약 16.73평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 천안서부신용협동조합 (제공된 정보상 천OOOOO로 표기)

1. 입지조건

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3.

* 위치 및 주위환경:

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치하며, "일광119안전센터" 동측 인근에 소재한 "중원타워" 1층 109호입니다. 주변으로는 공동주택 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하여 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 제반 교통상황은 양호합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

본건 토지(삼성리 808-4)는 근린상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

* 인접 도로 상태:

본건 건물은 남측으로 폭 약 20M, 동측으로 폭 약 10M의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1. 권리분석

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3.

* 등기부 요약:

본건 건물의 등기부등본상 권리 현황은 다음과 같습니다.

- 소유권보존: 주식회사에스더블유 (2022-09-13 접수)

- 근저당권: 천안서부신용협동조합 (2023-04-26 접수, 636,000,000원). 본 건의 말소기준권리입니다.

- 임의경매: 천안서부신용협동조합 (2024-05-03 접수, 544,683,540원). 부산지방법원 동부지원 2024타경104661 경매개시결정입니다.

- 압류: 청주시 (2024-06-13 접수).

등기구분상 갑1, 을1, 갑4, 갑5로 순차적으로 기재되어 있으며, 을1 근저당권이 말소기준권리가 되어 경매로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

- 임차인: 주식회사 C * (주식회사 씨엘엘)

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자(사업일자): 2023-11-20

- 확정일자: 정보 없음

- 배당신고일자: 정보 없음

- 대항력: 없음

- 비고:

본 임차인은 대항력이 없으며, 보증금과 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 그러나 금액이 미상이라도 실제 점유 및 사용 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 인수되는 권리:

본 건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (물건명세서상 지상권은 있으나, 권리 분석상 소멸될 것으로 예상됨).

1. 상권분석

2.

3.

본 물건은 근린상업지역에 위치한 집합건물의 1층 상가로, 준공된 지 얼마 되지 않은 신축 건물(2022년 9월 사용승인)이라는 장점을 가지고 있습니다. 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 근린생활시설 용도로 적합합니다. 현재 분양사무실로 이용 중이라는 점은 향후 임대 또는 직접 사용 시 업종 선정에 대한 참고가 될 수 있습니다.

1. 생활정보

2.

3.

본건 건물은 부산광역시 기장군 일광읍에 위치하며, 인근에 "일광119안전센터"가 있어 공공 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리한 입지로, 생활 편의시설 및 주요 도로망과의 연계성이 양호합니다. 다만, 구체적인 주변 편의시설, 학교, 병원 등에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1. 잠재적 리스크

2.

3.

* 특이사항 및 주의사항:

제공된 정보에 따르면, 본건에 대한 별도의 특이사항이나 특별한 주의를 요하는 사항은 명시되어 있지 않습니다.

* 미확인 임대차 정보:

임차인 현황에 명시된 주식회사 C *의 경우, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 대항력이 없다고 분석됩니다. 그러나 실제 계약 관계 및 점유 상태에 대한 면밀한 추가 확인이 요구되며, 정보가 미상인 부분에 대한 잠재적 위험을 배제할 수 없습니다.

* 건물 노후도:

본 건물은 2022년 9월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로, 건물 노후로 인한 직접적인 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.

1. 종합 의견

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3.

본 물건은 비교적 신축 건물인 중원타워의 1층 상가로, 좋은 교통 여건과 주거 단지를 배후로 하고 있다는 점에서 긍정적인 평가를 내릴 수 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당을 기준으로 대부분 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전합니다. 다만, 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 표시되어 있으나, 실제 점유 관계에 대한 추가적인 확인은 반드시 필요합니다. 전반적으로 안정적인 상권에 위치한 투자 또는 실사용 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1. 투자 포인트

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3.

* 신축 건물의 이점: 2022년 사용 승인된 건물로, 신축에 따른 유지보수 비용 절감 및 최신 시설 활용 가능성이 높습니다.

* 안정적인 배후 수요: 주변 공동주택 단지와의 인접성을 바탕으로 꾸준한 고객 유입이 기대됩니다.

* 편리한 교통 및 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 모두 편리하여 방문객 접근성이 우수합니다.

* 일괄 매각으로 인한 편의성: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 복잡한 권리 관계나 분리 매각의 번거로움이 없습니다.

1. 예상 입찰가

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3.

본 물건의 감정가는 988,000,000원입니다. 본 물건은 인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 제외합니다. 신축 건물이라는 점과 입지 조건을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 물건의 세부 가치를 면밀히 검토하여 합리적인 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 주변 시세, 거래 동향, 임대 수익률 분석 등 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.