나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104081 [2] 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 509-1 과수원 경매

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 509-1 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경104081(부산동부지원 경매6계). 감정가 73,260,000원, 최저가 25,128,100원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 104081 [2]
소재지	부산광역시 기장군 장안읍 용소리 509-1
용도	과수원
매각기일	2025.09.16
관할법원	부산동부지원 경매6계 (780-1415(구내-1415))
이용제한	(접함)공익용산지, (포함)가축사육제한구역, (포함)보전녹지지역, (접함)하천구역, 가축사육제한구역, 보전녹지지역

면적

토지면적	660㎡ (199.65평)

금액

감정가	73,260,000원
최저가	25,128,100원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	2,512,810원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.13	73,260,000원	유찰
2차	2025.06.24	51,282,000원	유찰
3차	2025.08.05	35,897,400원	유찰
4차	2025.09.16	25,128,100원	매각
4차	2025.09.23	-	최고가매각허가결정
4차	2025.10.31	-	기한후납부

감정평가 요약

감정평가기관: 안단테 · 평가일 2024.05.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 소재 "용소마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농원, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 다소 원거리에 시내버스정류장이 소재하나 시외곽지역으로 전반적인 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: (1): 남서하향 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
(2): 남서하향 완만한 경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 잡종지 상태임.
인접 도로상태: 공히 인접지를 통해 접근가능한 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태: (1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>
(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상
2)기타: 없음.

물건 비고

인접지를 통해 접근가능한 맹지상태임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 원상회복명령가능성 있음.