나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104081 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산44 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104081 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산44 임야 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경104081 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산44 | 감정가: 94,704,000원 | 최저가: 15,916,800원 | 용도: 임야

1. 부산동부지원 2024타경104081 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경104081 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산44

용도: 임야

감정가: 94,704,000원

토지면적: 18,637.00㎡ (약 5,637.7평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 본 건은 토지 일부 지분에 대한 매각이며, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한합니다. 인접지를 통해 접근 가능한 맹지 상태로, 위치 및 경계 확인이 어려울 수 있으며, 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있습니다.

입지조건

대상 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 소재 "용소마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 자연림, 농원, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 시내버스정류장이 다소 원거리에 있어 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 본 건은 인접지를 통해 접근해야 하는 맹지 상태임을 유의해야 합니다.

권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 홍OOOOOOOOOOO 씨의 재산에 대해 채권자 이OO 씨의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 있는 점과 분묘기지권의 존재 가능성이 권리 분석 시 중요한 고려사항입니다. 지분 매각으로 인해 낙찰 후에도 단독으로 토지를 완전하게 사용하거나 처분하기 어렵고, 공유자와의 협의가 필수적입니다.

상권분석

주변 환경이 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 구성된 지역 특성상, 현재로서는 상업적 가치나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 물건 자체는 보전녹지지역 등으로 지정되어 있어 개발 잠재력보다는 자연환경 보존에 중점을 둔 지역으로 판단됩니다.

생활정보

본 물건지는 주거지로서의 편의시설 접근성이 매우 낮은 지역입니다. 또한, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

잠재적 리스크

맹지 상태로 인해 인접 토지 소유자와의 통행권 확보 및 관계 설정이 중요하며, 이에 따른 분쟁의 소지가 있습니다. 지분 매각 건이므로 토지 사용, 관리, 처분 등 모든 과정에서 공유자와의 협의가 필수적이며, 이는 시간과 노력, 그리고 잠재적 갈등을 야기할 수 있습니다. 또한, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 경우, 이장 절차 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 접근성이 낮고 개발에 제약이 많은 지역이라는 점도 리스크 요인입니다.

종합 의견

부산 기장군 장안읍 용소리에 위치한 본 물건은 임야의 일부 지분을 매각하는 건입니다. 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역이나, 맹지, 지분 매각, 분묘기지권 가능성 등 여러 권리 및 이용상의 제약이 존재하는 물건이므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 환경을 고려할 때, 상업적 투자 가치나 주거 편의성은 기대하기 어렵습니다.

투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적을 가진 경우에 한하여 고려해 볼 수 있습니다.

장기적으로 공유물 분할을 통한 단독 소유권 확보 가능성을 염두에 둘 수는 있으나, 상당한 시간과 법적 절차, 비용이 수반될 수 있습니다.

소규모의 개인적인 이용 목적 (예: 조상 묘지 관리, 개인적인 자연 속 휴식 공간 마련 등)으로 접근하는 경우, 해당 물건의 특성을 충분히 이해하고 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 주요 산업단지나 대규모 폐기물 처리 시설 등 명확한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'이라는 토지 이용 계획에 따라 지역 내에 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계