나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104616 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-2 2층201호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104616 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-2 2층201호 근린상가 경매

사건번호: 2024타경104616
주소: 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 581, 2층201호
용도: 근린상가

부산동부지원 경매6계 2024타경104616 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 581, 2층201호 | 감정가: 670,000,000원 | 최저가: 229,810,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경104616 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경104616 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-2, 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 670,000,000원

토지면적: 59.70㎡ (약 18.06평)

토지 지분: 59.69619999999999㎡ (약 18.06평)

건물면적: 192.64㎡ (약 58.28평)

건물 지분: 192.64㎡ (약 58.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현칭 성원프라자. 공부상 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 스터디카페로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리에 위치하며, 정관중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 상업업무용 시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 정관신도시는 부산의 계획 신도시 중 하나로, 쾌적한 주거 환경과 다양한 편의시설을 갖추고 있어 지속적인 발전 가능성이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보권에 기초하여 진행되므로, 일반적인 경매 절차와 유사하게 진행될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 말소 기준 권리 등에 대한 상세한 분석은 전문가를 통해 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 정관읍은 신도시 개발과 함께 상권이 형성되어 왔으며, 주거 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 현재 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 실제로는 스터디카페로 이용 중입니다. 스터디카페는 학생, 직장인 등 자기계발 및 학습 공간을 찾는 수요층을 타겟으로 하며, 인근 학교 및 주거 밀집 지역과의 접근성이 중요합니다. 성원프라자 건물 내 2층에 위치하여 접근성과 가시성이 중요한 요소로 작용할 수 있습니다. 주변에 상업시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

정관읍은 교육, 문화, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 인근에 정관중학교가 있으며, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 소두방공원과 같은 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 정관노인복지관 등 지역 복지 시설도 운영되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 현재 스터디카페로 운영 중이나, 공부상 용도와의 차이로 인해 향후 용도 변경이나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

둘째, 유동화 물건이라는 점은 금융권의 자산 유동화와 관련될 수 있으며, 이로 인한 특별한 인수 조건이나 절차가 있을 수 있습니다.

셋째, 상가 임대 시장의 변동성 및 경쟁 심화 가능성입니다. 스터디카페 업종의 경쟁 환경 및 향후 시장 변화에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

넷째, 주변에 골프 연습장(노블레스골프클럽) 등이 있으나, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 기장군 정관읍의 중심 상권에 위치한 근린생활시설로, 현재 스터디카페로 성업 중이라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 잘 갖추어진 생활 인프라는 긍정적인 요소입니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 유동화 물건이라는 특수성 등은 인수 시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소하고, 향후 업종 전환 또는 현 상태 유지 시의 수익성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신도시 지역 내 활성화된 상권에 위치하여 미래 가치 상승 기대

- 현재 스터디카페 운영 중으로, 바로 수익 창출 가능한 점포

- 1종 근린생활시설로 다양한 업종 전환 가능성 보유

- 편리한 교통 및 풍부한 배후 수요

- 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회 (유찰 가능성 언급하며, 이는 실제 경매 진행 상황에 따라 변동됨)1.부산동부지원 2024타경104616 (1) 물건 보고서