나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106070 [1] 부산광역시 남구 대연동 1918 정성재아파트 101동 702호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106070 [1] 부산광역시 남구 대연동 1918 정성재아파트 101동 702호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경106070
- 주소: 부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 702호 (대연동,정성재아파트)
- 감정가: 339,000,000원
- 최저가: 116,277,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 아파트
부산동부지원 경매6계 2024타경106070 | 소재지: 부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 702호 (대연동,정성재아파트) | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 116,277,000원 | 용도: 아파트
1. 부산동부지원 2024타경106070 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 부산동부지원 2024타경106070 (1)
소재지: 부산광역시 남구 대연동 1918 정성재아파트 101동 702호
용도: 아파트
감정가: 339,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
주의사항: 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
1.1. 2.건물 및 토지 현황
토지면적: 34.70㎡ (약 10.5평)
토지 지분율: 3470.061254664507
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 58.63㎡ (약 17.75평) - 전용면적
건물 지분율: 5863
건물 제시외면적: 0.00㎡
건축물 사용승인일자: 2019년 9월 27일
1.1. 3.감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 남구 대연동에 소재하며, 주변은 주거 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.
교통상황: 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제101동 제702호입니다.
외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등.
내 벽: 벽지 및 인테리어마감 등.
창 호: 샷시 창호임.
이용상태: 본건은 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나, 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못했습니다.
설비내역: 건물 내 제반 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 위생설비 및 소화전설비 등이 되어있습니다.
토지 이용계획 및 제한상태: [search result provides no specific details for this section, hence omitted]
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.
1.1. 4.입지조건
부산광역시 남구 대연동 1918번지에 위치한 정성재아파트는 2019년에 준공된 신축 아파트로, 비교적 최신식 주거 환경을 제공합니다. 해당 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.
1.1. 5.권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보는 확인되었으나, 개인정보 보호를 위해 기재하지 않습니다. 본 건은 재매각 물건으로, 입찰 참여 시 주의가 요구됩니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.
1.1. 6.상권분석
아파트 단지 인근으로 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 다양한 업종의 상가들이 입점해 있어 주민들의 생활 만족도를 높여줄 것으로 예상됩니다.
1.1. 7.생활정보
주변에 학교 시설이 있어 자녀가 있는 가정에 적합합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 단지 주변으로 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.
1.1. 8.잠재적 리스크
본 건은 재매각 물건으로, 이전 매수인이 계약을 이행하지 못한 사유에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했으며, 임대 관계 또한 미상으로 파악되었습니다. 따라서, 실제 물건 상태 및 임대차 관계에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 지역 주변에 특별한 혐오시설은 보고되지 않았습니다.
1.1. 9.종합 의견
부산광역시 남구 대연동 소재 정성재아파트 101동 702호는 2019년 준공된 신축 아파트로, 편리한 주거 환경과 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 재매각 물건이라는 점과 내부 확인 및 임대차 관계 확인이 필요하다는 점을 유의해야 합니다.
1.1. 10.투자 포인트
2019년에 준공된 비교적 신축 아파트라는 점이 장점입니다. 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 재매각 물건임에도 불구하고, 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매6계