나이스옥션 법원경매 울산 2022타경8360 [1] 울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 4층406호 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕수 · 평가일 2023.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치한 강동블루마더테라
스 4층 406호이며, 인근지역은 근린생활시설, 교육연구시설, 일부 상업나지 등이 혼재한
미성숙 상가지대이고, 본건은 교육연구시설로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 소재 구분건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격
등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 406호로서
외벽: 외장석붙임, 미장스톤 마감 등.
내벽: 콘크리트노출 마감, 판넬 마감 등.
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

교육연구시설(현황 공실상태)로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완만한 경사지에 위치한 2필 일단지의 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 구분건물은 대로, 중로, 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아
인접 도로상태 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

1) 산하동 995-14번지: 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)
(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육
제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>임.

2) 산하동 995-15번지: 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)
(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육
제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>임.

공부와의 차이

본건 구분건물은 귀 제시목록(등기사항전부증명서-집합건물) 및 집합건축물대장상 "산하동
995-14, 995-15"번지상에 소재하며, 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지의 표시에 기재된
"산하동 294 전 1058㎡, 산하동 294-2 전 1058㎡" 토지는 감정일 현재 도시개발사업완료
(구획정리완료)로 등기사항전부증명서(토지) 및 토지대장상 "산하동 995-15 대 791.9㎡" 로
지적내용 변경되어 있으며, 산하동 995-14번지(대 234㎡)는 본건 구분건물의 등기사항전부
증명서(집합건물)상 소유권·대지권 배분이 이루어지지 않은 상태로 추정되니 경매진행시
참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미 상 임.

나. 기타참고사항
본건 구분건물이 소재하는 건물의 외벽 마감재 일부는 파손된 것으로 조사되나, 파손
부분의 위치 및 면적 등으로 보아, 본건 구분건물에 미치는 영향은 미미한 정도임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본건 대지권의 표시에 관하여 1, 2 토지에 대한 2024. 1. 8.자 경정등기, 1 토지에 대한 2025. 1. 8.자 대지권등기 및 별도등기 각 경료함
2. 위 사항과 관련하여 별지 재평가명령에 대한 회신 참조