나이스옥션 법원경매 울산 2024타경106053 [1] 울산광역시 남구 신정동 OOOOO OOOOO OO OOOO 오피스텔 경매
울산광역시 남구 OOOOOOOO OO OO OOOO OOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106053(울산지방법원 경매1계). 감정가 206,000,000원, 최저가 100,940,000원. 매각기일은 2025-12-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택, 단독주택 및 각급의 학교, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 일반상업지대로서,
제반 주위환경은 보통임.
교통상황
제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 제2층 제201호로서
(2019.10.22.일 사용승인),
- 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
- 창호 : 샷시창호임.
이용상태
본건은 ‘집합건축물대장’상 "오피스텔"로 등재되어 있으며, 실제 "주거용 오피스텔"로
이용중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비,
소화전설비, 기계식 주차설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 인단의 가장형 평지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 5 - 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
신정동 508-4, 508-5, 508-11번지 공히 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)
(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 임차인이 거주 중인 것으로 탐문되었으나 세부 임대내역 등은 재확인을
요함.
나. 기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
75%
217,714,436원
최근 6개월
14건
74%
203,135,557원
최근 12개월
15건
72%
214,520,520원
물건 비고
1. 본건은 집합건축물대장상 "오피스텔"로 등재되어 있으나, 실제 "주거용 오피스텔"로 이용 중임
2. 2025. 8. 26.자 채권자 겸 주택임차권[을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.07.17. 접수 제71893호, 임대차보증금 195,000,000원, 전입일 2021.06.29. 확정일자 2021.06.07.)]의 승계인인 주택도시보증공사 제출 '대항력포기확약서'에 의하여 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기, 임차권등기를 말소하는 것에 동의하므로 감정평가액을 최저매각가격으로 하는 새로운 매각기일을 지정함
