나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43522 [1] 대구광역시 달서구 본동 685-3 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43522 [1] 대구광역시 달서구 본동 685-3 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2024타경43522
• 주소: 대구광역시 달서구 구마로 42
• 감정가: 10,776,431,400원
• 최저가: 7,543,502,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

대구서부지원 경매3계 2024타경43522 | 소재지: 대구광역시 달서구 구마로 42 | 감정가: 10,776,431,400원 | 최저가: 7,543,502,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 대구광역시 달서구 본동 685-3 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43522 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 본동 685-3

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 10,776,431,400원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 최OO

채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOO

1.2. 토지 정보

토지 면적: 1,079.10㎡ (약 326.55평)

토지 지분율: 107909.99999999999 (제공된 정보상 매우 이례적인 수치로, 실제 소유 지분과는 차이가 있을 수 있습니다.)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 면적: 291.61㎡ (약 88.17평)

건물 지분율: 29161 (제공된 정보상 매우 이례적인 수치로, 실제 소유 지분과는 차이가 있을 수 있습니다.)

건물 제시외 면적: 184.40㎡ (약 55.80평)

건물 구성: 기호(가) 캐노피, 기호(다) 세차장, 기호(라) 사무실/화장실 등. 기호(나)는 멸실되었습니다.

1.4. 감정평가 요약

본건은 대구광역시 달서구 본동 소재 "본리네거리" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 후면 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

토지는 북서하향 완만한 경사지대 내 장방형 토지로서 자체 지반 평탄하며 "주유소 부지"로 이용 중입니다.

북측으로 폭 약 40미터의 간선도로인 구마로와 접하고, 서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

건물은 철골구조 강판지붕 단층건(기호 가, 다, 라)으로 구성되어 있으며, 기호(나)는 멸실되었습니다.

기계기구로는 주유소 운영을 위한 유류저장탱크 및 세차기가 있으며, 현상은 보통시 됩니다.

기타 참고사항으로 임대관계는 미상입니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 본동, "본리네거리" 서측 인근에 자리 잡고 있어 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 등이 혼합되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

북측으로는 폭 40미터의 구마로, 서측으로는 폭 8미터의 도로와 접하고 있어 차량의 원활한 통행 및 물류 이동이 가능합니다.

토지는 현재 '주유소 부지'로 이용 중이며, 자체 지반이 평탄하여 활용도가 높습니다.

토지이용계획상 중심상업지역으로 분류되어 있어, 상업적 기능의 중심지로 개발될 잠재력이 큽니다.

1.6. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 에OOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 최OO이며, 채무자는 이OO입니다.

토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 있어, 경매 진행 과정에서 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

'일괄매각. 제시외 건물 포함'이라는 주의사항을 통해, 제시외 건물에 대한 인수 또는 명도 여부를 신중히 검토해야 합니다.

현재 임대차 관계는 파악되지 않았으므로, 현장 조사를 통해 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 상권분석

물건이 위치한 대구광역시 달서구 본동 본리네거리 일대는 대구 서부 지역의 주요 상업 및 교통 요충지 중 하나입니다.

인근에 다수의 아파트 단지와 주거 지역이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

본 물건은 주유소 부지로 활용되고 있으며, 위험물저장 및 처리시설로서의 기능 외에도 중심상업지역이라는 입지적 강점을 바탕으로 다양한 업종의 상업 시설로의 전환 또는 확장이 가능합니다.

40미터 구마로와 직접 접해 있어 가시성이 매우 높고, 차량 이용객들의 접근이 용이하여 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.8. 생활정보

본 물건 주변에는 대규모 아파트 단지와 함께 병원, 은행, 마트 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.

교육 환경으로는 인근에 초등학교, 중학교 등이 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육적 편의를 제공합니다.

후면에 형성된 단독주택 지역은 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 제공하며, 전반적으로 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 중복 사건: 동일한 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재하므로, 법원 기록을 통해 정확한 경매 절차와 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

- 임대차 미상: 현재 사용 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 제시외 건물 포함: 매각 대상에 포함된 제시외 건물의 정확한 현황, 상태, 그리고 인수 또는 철거 여부를 사전에 확인해야 합니다.

- 토지이용계획상 제한: 중심상업지역임에도 불구하고, 관련 법규에 따라 건축 또는 용도에 대한 특정 제한 사항이 있을 수 있습니다.

- 주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건으로부터 근거리에 위치한 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 본동의 핵심 상권에 위치한 주유소 부지로, 광로변에 자리하여 탁월한 입지 조건과 높은 가시성을 확보하고 있습니다.

중심상업지역이라는 용도적 이점과 함께 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로, 향후 다양한 개발 잠재력을 지니고 있습니다.

감정가 107억 원대의 고가 물건이지만, 대규모 토지 면적과 발전 가능성을 고려할 때 전략적인 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 중복 사건, 임대차 관계 미확인, 제시외 건물 포함 등 몇 가지 유의해야 할 사항들을 철저히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

1.11. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 대구 서부권의 주요 관문인 본리네거리 인근, 구마로변 핵심 상권에 위치.

- 높은 접근성: 폭 40m 간선도로 및 8m 도로와 직접 접해 차량 접근 및 물류 이동이 매우 용이.

- 상업 개발 잠재력: 중심상업지역의 이점을 활용한 다양한 상업 시설 개발 또는 복합 개발 가능성.

- 안정적인 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 주거 지역의 탄탄한 수요층 확보.

- 일괄 매각: 토지와 현존 건물을 일괄 취득하여 시너지 효과 창출 및 활용 극대화.

법원 정보

대구서부지원 경매3계