나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45047 [1] 경상북도 고령군 성산면 사부리 461 전 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45047 [1] 경상북도 고령군 성산면 사부리 461 전 경매
- 사건번호: 2024타경45047
- 주소: 경상북도 고령군 성산면 사부리 461
- 용도: 전
대구서부지원 경매3계 2024타경45047 | 소재지: 경상북도 고령군 성산면 사부리 461 | 감정가: 29,545,000원 | 최저가: 4,966,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2024타경45047 (1)
소재지: 경상북도 고령군 성산면 사부리 461
용도: 전
감정가: 29,545,000원
토지면적: 311.00㎡ (약 94평)
토지 지분율: 100% (명시된 지분율 31100은 면적과 동일하므로 완전 소유로 해석됩니다.)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 김OO
채권자: 고OOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각
주의사항: 농지취득자격증명 제출필요(미제출 시 매수보증금 미반환)
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 고령군 성산면 사부리 소재 "사부2리 노인회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있는 지역입니다.
차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 이OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 고OOOOOO입니다.
경매 절차를 통해 소유권 이전이 가능하며, 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았습니다.
재매각 사건으로, 이전 입찰에서 유찰되었음을 알 수 있습니다.
1.4. 물건 현황 (토지)
본 물건은 '전(휴경지)'으로 이용되고 있으며, 기호(1) 토지는 북하향의 경사지 내 일부 평탄한 부정형 토지입니다. 기호(2) 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형 토지입니다.
토지 이용계획상 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(250m 제한지역)에 해당합니다.
기호(1) 토지는 지적도상 맹지이며, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 도로가 있습니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 소재한 고령군 성산면 사부리는 주택, 농경지, 임야, 공장 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 또는 농업 지역의 특성을 보입니다.
인근에 사부2리 노인회관이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성은 있으나, 상업 시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있습니다.
주요 산업단지나 대규모 상업 시설과의 접근성은 현재로서는 제한적입니다.
1.6. 생활정보
주변 환경은 비교적 조용하며, 농업 또는 전원생활을 계획하는 분들에게 적합한 환경일 수 있습니다.
차량 접근은 원활하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
가까운 편의시설에 대한 정보는 제한적이며, 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 매각기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.
맹지 가능성: 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 기호(2)는 현황 도로가 있으나, 도로 이용에 대한 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.
경사지: 기호(1) 토지의 일부 경사지는 토지 활용 및 개발 시 추가적인 비용이나 공법적 검토가 필요할 수 있습니다.
가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 사업 진행 시 관련 법규를 준수해야 합니다.
혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로는 본 물건 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 공장 등이 혼재된 지역이므로 향후 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상북도 고령군 성산면의 농경지로서, 농지법 관련 규정 준수가 필수적입니다. 재매각 사건이라는 점은 가격적인 메리트가 될 수 있으나, 맹지 및 경사지, 가축사육제한구역 등 토지 활용에 제약이 될 수 있는 요소들을 신중하게 고려해야 합니다. 주변 환경 및 입지 조건을 종합적으로 판단하여 투자 가치를 검토해야 할 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
경매를 통한 시세 차익 기대: 재매각 물건으로, 이전 입찰가보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
농업 또는 전원생활 목적: 조용한 농촌 환경을 선호하거나 주말농장, 전원생활을 위한 토지 구입을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
지역 개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 사회 기반 시설 확충 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매3계