나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45542 [1] 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1449 1동호 주식회사보명 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45542 [1] 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1449 1동호 주식회사보명 공장 경매

• 사건번호: 2024타경45542
• 주소: 경상북도 고령군 다산면 다산산단1길 39 (주식회사보명)
• 용도: 공장

대구서부지원 경매3계 2024타경45542 | 소재지: 경상북도 고령군 다산면 다산산단1길 39 (주식회사보명) | 감정가: 3,764,188,175원 | 최저가: 1,844,452,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2024타경45542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경45542 (1)

소재지: 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1449 (주식회사보명)

용도: 공장

감정가: 3,764,188,175원

토지면적: 6,379.80㎡ (약 1,930.0평)

건물면적: 8,593.66㎡ (약 2,599.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각 제시외 건물 포함. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리에 위치한 '고령일반산업단지' 내에 소재하며, 주변은 중소규모 공장 등으로 형성된 공단지역으로 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근 간선도로 및 동고령IC와의 접근성이 뛰어나 물류 수송 등 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

토지는 동측 하향의 완만한 경사지 내 자체 지반이 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형이며, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(250m 제한 지역), 지방산업단지, 산업시설구역으로 지정되어 있습니다.

지적도 및 건물개황도상에 제시된 건물 외에 별도 제시외 건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하는 것으로 파악됩니다.

1.3. 건물 개요

본건에는 기호(2-1)부터 기호(3)까지 총 4개동의 건물이 있으며, 제시외 건물도 포함되어 일괄 매각됩니다.

기호(2-1): 경량철골조(실제 일반철골조) 샌드위치판넬지붕 단층 건물로, 1995년 10월 6일 사용승인되었고 2002년 12월 24일 증축되었습니다. 현재 공장 등으로 이용 중입니다.

기호(2-2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로, 1995년 10월 6일 사용승인되었습니다. 공장, 사무실, 식당, 기숙사 등으로 이용 중입니다.

기호(2-3): 시멘트블록조 슬래브지붕(실제 슬레이트지붕) 단층 건물로, 2000년 6월 10일 사용승인되었습니다. 창고 등으로 이용 중입니다.

기호(3): 경량철골조 샌드위치판넬지붕(실제 일반철골조 슬래브지붕) 단층 건물로, 1995년 10월 6일 사용승인되었습니다. 공장 등으로 이용 중입니다.

전체 건물에는 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 일부 개별난방설비(기호2-2, 3층 기숙사 부분) 등이 구비되어 있습니다.

공부상 구조 및 지붕 재질과 실제 현황 간에 일부 차이가 있습니다 (기호(2-1), (2-3), (3)).

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 유동화 물건입니다.

주의사항으로 일괄매각 시 제시외 건물이 포함되며, 특별매각조건에 따라 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%가 요구됩니다.

일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸하는 것을 원칙으로 하나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 고령일반산업단지는 경상북도 고령군의 주요 산업 거점 중 하나입니다.

주변은 기계, 금속, 전기, 전자, 기타 제조업체들이 입주해 있으며, 과거 주물업종 집단화로 경쟁력을 강화했던 이력이 있습니다.

동고령일반산업단지, 월성일반산업단지 등 다른 산업단지와 인접해 있어 산업 클러스터 효과를 기대할 수 있습니다.

광주-대구간 고속도로, 중부내륙고속도로, 국지도 67호선, 지방도 905호선 등이 교차하는 지역으로, 대구 및 인근 도시와의 접근성이 용이하여 물류 이동 및 산업 활동에 유리한 입지입니다.

특히, 동고령IC와 인접하여 물류 수송에 최적의 환경을 갖추고 있으며, 향후 광역교통망 확충 계획은 지역 산업 경쟁력 강화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

최근 고령군은 첨단산업 및 고부가가치산업 유치, 스마트 그린산업단지 조성 등 산업 구조 고도화를 추진하고 있어, 향후 지역 산업 발전에 대한 기대감이 높습니다.

1.6. 생활 정보

본건에는 기숙사 및 식당으로 이용 가능한 시설이 포함되어 있어, 사업장 내에서 직원들의 기본적인 생활 편의를 지원할 수 있습니다.

산업단지 내에 위치하여 주거 시설과의 직접적인 연계성은 낮으나, 인근의 다산면 소재지 및 대구광역시와의 접근성이 양호하여 근로자들의 출퇴근 및 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

다산면은 대구 생활권과 연계가 깊어, 대구 및 인근 도시의 생활 인프라를 활용하기에 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역, 지방산업단지, 산업시설구역 등에 해당합니다. 특정 업종이나 시설 설치에 있어 추가적인 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

등기부등본상 별도 등재되지 않은 제시외 건물이 포함되어 있어, 해당 건물의 합법성, 안전성, 철거 가능성 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현 점유자와의 관계 및 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

공부와 실제 현황 간 건물 구조 및 지붕 재질 등에 일부 차이가 있으나, 이는 일반적으로 큰 문제가 되지 않으나 계약 전 확인이 필요합니다.

과거 고령군 다산면 일대에 의료폐기물 소각장 증설 반대 움직임이 있었으나, 본건이 위치한 산업단지 자체에 직접적인 혐오시설이 근접해 있다는 보고는 찾기 어렵습니다. 다만, 건설폐기물, 음식물 처리시설 등 혐오시설이 과거 고령군에 설치되거나 논의된 이력이 있어, 해당 지역의 전반적인 환경 규제 및 인식을 고려할 필요가 있습니다. 또한, 최근 쓰레기 무단투기 관련 민원이 제기된 사례가 있어, 지역 환경 관리에 대한 주의가 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 고령일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장 부지 및 건물입니다. 넓은 토지 면적과 건물 연면적은 다양한 제조업 및 물류 관련 사업에 적합한 규모를 갖추고 있습니다.

뛰어난 교통망 접근성과 산업단지라는 입지적 이점을 바탕으로 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 유동화 물건으로서의 특성, 미상인 임대관계, 제시외 건물 포함 등 명확한 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

현재 고령군은 산업단지 개발 및 첨단 산업 유치에 적극적인 정책을 펼치고 있어, 향후 지역 발전 가능성과 함께 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. <b>넓은 면적과 최적의 입지</b>: 총 면적 약 1930평의 토지와 약 2600평의 건물 연면적은 대규모 생산 활동에 적합합니다. 고령일반산업단지 내 위치하여 산업 인프라 접근성이 우수합니다.

2. <b>우수한 교통망</b>: 동고령IC 인접 및 주요 간선도로와의 접근성으로 물류 이동이 매우 용이하며, 이는 운영 효율성 증대에 크게 기여할 것입니다.

3. 지역 개발 호재 : 고령군은 지속적으로 산업단지 조성 및 첨단 산업 유치를 추진하고 있으며, 이는 미래 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 추가적인 부지 확보나 건물 신축 없이 즉시 활용이 가능합니다.

5. 잠재적 가치 : 산업단지 내 노후화된 시설 개선 및 현대화 추진, 또는 첨단 업종으로의 전환을 통해 추가적인 부가가치 창출이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계