나이스옥션 법원경매 대구 2024타경117297 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경117297 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2024타경117297 | 소재지: 대구광역시 중구 중앙대로 312, 3층302호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경117297 (1)

소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 104,000,000 원

토지면적: 3.00㎡ (약 0.91평)

토지 지분율: 300.20000000000005 %

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.11㎡ (약 6.69평)

건물 지분율: 2211.3 %

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치하는 "반월당아너스제네스타워오피스텔 제3층 제302호"입니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 주택지, 학교 등이 혼재되어 있습니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 양호한 편입니다. 인접 도로로는 북서측 왕복 6-7차선, 북동측 왕복 5차선, 남동측 폭 약 8미터 내외 도로와 접하고 있어 출입이 편리합니다. 대구 지하철 1, 2호선 반월당역이 도보 약 5분 거리에 위치하며, 지하철 1, 3호선 명덕역 또한 도보 이용이 가능하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 달구벌대로, 중앙대로 등 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 대구 시내 어디든 이동이 수월합니다.

1.3. 건물 및 토지 세부 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 21층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 바닥재, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창입니다 [cite: Provided]. 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 화재 탐지, 승강기, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다 [cite: Provided, 4]. 토지는 14필지에 걸쳐 있으며, 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄합니다. 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 등 복합적인 용도지역에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 내에서는 특별히 인수해야 할 권리나 주의를 요하는 사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 실제 경매 진행 시 권리 분석은 현황 조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 더욱 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 대구광역시 중구 남산동 일대는 대구의 핵심 상업 및 업무지구에 속합니다. 특히 반월당역 주변은 현대백화점, 동아쇼핑 등 쇼핑 인프라와 동성로 로데오거리, 봉산문화거리 등 문화생활을 함께 즐길 수 있는 대구의 대표적인 상권입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 금융기관 및 대학 캠퍼스들도 인근에 위치하여 직장인 및 학생 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

"반월당아너스제네스타워오피스텔"은 2019년경 준공된 현대적인 건물로, 총 471실 규모의 오피스텔입니다. 지하 4층부터 지상 21층까지 있으며, 오피스텔 외에도 근린생활시설이 함께 운영되고 있습니다. 위생, 급배수, 화재 탐지, 승강기, 도시가스 난방 설비 등 생활에 필요한 기본 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다 [cite: Provided, 4]. 주변으로는 남문시장, 현대백화점, 동아백화점 등 쇼핑시설과 CGV, 롯데시네마 등의 문화시설이 근거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 경우 "임대관계: 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 거주 중인지 여부 및 임대 조건 등을 사전에 반드시 확인해야 합니다 [cite: Provided]. 또한, 토지 이용 계획상 다수의 용도 지역 및 지구에 걸쳐 있어, 향후 건물 이용이나 증개축 등에 관한 건축 규제를 확인할 필요가 있습니다 [cite: Provided]. 주변에 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구의 핵심 도심에 위치하여 뛰어난 교통 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 반월당역 트리플 역세권이라는 점과 풍부한 배후수요는 투자 가치를 높이는 주요 요인입니다. 건물 자체도 비교적 신축에 속하며 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 복합적인 토지 이용 계획 등은 입찰 전 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 대구 중심 상권인 반월당역 인근에 위치하여 직주근접성이 우수합니다.

교통 편리성: 지하철 1, 2, 3호선 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성이 뛰어납니다.

풍부한 배후수요: 인근 업무시설, 상업시설 종사자 및 대학생 등 안정적인 임대수요가 기대됩니다.

다목적 활용 가능성: 오피스텔로서의 주거 용도 외에도 소형 사무실 등 다목적 활용이 가능합니다.

신축 오피스텔: 비교적 최근 준공된 건물로 시설 노후화가 적습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계