나이스옥션 법원경매 홍성 2023타경20153 [1] 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 OOOOO 대지 경매
충청남도 예산군 덕산면 읍내리 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경20153(홍성지원 경매3계). 감정가 1,762,436,200원, 최저가 1,233,705,000원. 매각기일은 2025-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 "읍내사거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는
면소재지 인근 근린생활시설, 재래시장 등이 소재하는 상업지대로서 제반환경은 보통임.
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 "읍내사거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린상가 및 주거용 부동산 등으로 형성되어 있는 지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
형태 및 이용상태
대체로 부정형의 평지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 왕복 4차선포장도로 및 남측으로 왕복 2차선포장도로와 접함.
인접 도로상태
북측으로 대로, 남측으로 소로의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2018-04-03), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-01-16)(덕산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
내,외벽: 외장판넬 등 마감,
창 호 : 샷시창호 등 마감임.
이용상태
근린생활시설로서 현황 "공실"상태임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
본건에 제시외 건물 ㄱ)이 소재하는 바, 그 구조, 규모, 용재, 내구년한, 현상, 이용 및 관리상태 유용성 등을 종합 고려한 원가법에 의하여 감정평가 하되, 신축년도 미상 등의 이유로 경과년수 파악이 곤란하여 관찰감가법을 병용하였으며, 소유권 및 기타권리관계, 일괄경매여부 등은 별도의 확인을 요하는 바 경매진행시 참고바람.
(후첨 ‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’ 참고)
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 건물은 귀 제시목록 및 공부상 ‘읍내리 234-5 및 234-8’ 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지대장상 2020년 12월 28일자 ‘읍내리 234-5’로 합병되었는 바 경매진행시 참고바람.
나. 본건 건물에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물[창고 판넬조 3㎡]이 소재하나 타인소유로 탐문조사되어 감정평가에서 제외하였는 바 추후 소유권 및 기타권리관계에 대해서 재확인을 요하는 바 경매진행시 참고바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
19%
98,125,050원
최근 6개월
4건
25%
155,509,025원
최근 12개월
10건
38%
323,477,866원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함(단, 제시외 창고 판넬조 3㎡ 매각 제외)
-건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 건물 소재지가 읍내리 234-5, 234-8 양 지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나 2020.12.28.토지 합병으로 현황 234-5 단일지번에 소재함. 토지대장 참조
-일반건축물대장상 용도는 '슈퍼마켓'이나 현황은 '제1종근린생활시설'로 이용
