나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경3308 [1] 충청남도 보령시 천북면 학성리 OOOOO 전 경매
충청남도 보령시 천북면 학성리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3308(홍성지원 경매3계). 감정가 62,302,241,000원, 최저가 30,528,098,000원. 매각기일은 2025-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 3308 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 보령시 천북면 학성리 OOOOO |
| 용도 | 전 |
| 매각기일 | 2025.07.22 |
| 관할법원 | 홍성지원 경매3계 ((041)640-3235) |
| 이용제한 | (저촉)임업용산지, (접함)준보전산지, (저촉)준보전산지, (접함)영농여건불리농지, (포함)계획관리지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)관광ㆍ휴양개발진흥지구, (포함)지구단위계획구역, (포함)체육시설, (포함)준보전산지, (저촉)소하천구역, (저촉)관광ㆍ휴양개발진흥지구, (저촉)지구단위계획구역, (저촉)체육시설, (접함)임업용산지, (저촉)중로3류(폭 12m~15m), (접함)농림지역, (접함)가축사육제한구역, (저촉)소하천예정지, (접함)농업진흥구역, (저촉)농업생산기반 정비사업지역, (포함)농업진흥구역, (접함)농업보호구역, (포함)임업용산지, (접함)계획관리지역, (포함)농림지역, (접함)관광ㆍ휴양개발진흥지구, (접함)지구단위계획구역, (접함)체육시설, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)도로구역, (저촉)계획관리지역, (저촉)농림지역, (접함)소하천예정지, (저촉)보전관리지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)도로구역, (포함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)도로구역, (포함)영농여건불리농지, (접함)소하천구역, (저촉)저수지, (저촉)농업진흥구역, (저촉)영농여건불리농지, (저촉)농업보호구역, (접함)보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 체육시설, 준보전산지, 임업용산지, 영농여건불리농지, 중로3류(폭 12m~15m), 도로구역, 농업진흥구역, 농림지역 |
면적
| 토지면적 | 1,391,347㎡ (420,882.48평) |
|---|
금액
| 감정가 | 62,302,241,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 30,528,098,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 3,052,809,800원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.05.13 | 62,302,241,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.17 | 43,611,569,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.22 | 30,528,098,000원 | 변경 |
감정평가 요약
감정평가기관: 통일
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 보령시 천북면 학성리 소재 "학성1리마을회관" 동측 및 남동측, 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 목장용지, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통상황
- 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 본건 대부분 사다리·부정형의 토지로서 일단의 골프장 실시계획 인가를 받은 토지 및 제시외 건부지, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등의 상태입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 중 일단의 골프장 인가 부지는 북측으로 노폭 약 3m 내외 및 서측으로 노폭 3-6m 내외의 포장도로, 본건 기호(147,148) 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 본건 내부 일부에 비포장 임도 등이 소재합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건의 용도지역은 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역에 걸쳐 소재하며 본건 일부 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2022-07-15)(보령골프리조트), 지구단위계획구역(2022-07-15), 소하천구역, 도시계획시설 도로 등에 지정 및 저촉되어 있습니다.
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅱ- 2 토지이용계획 및 제한상태 참고하여 주시기 바랍니다. - 제시목록 외의 물건
- 후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고하여 주시기 바랍니다.
- 공부와의 차이
- 본건 기호(60,61)은 지적 공부상 임야이나, 현황 "도로" 상태입니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계
- 미상입니다.
2) 기타
- "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ- 6 그 밖의 사항 참고하여 주시기 바랍니다.
- 본건 및 제시외건물, 제시외분묘의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 3건 | 68% | 303,159,667원 |
| 최근 6개월 | 4건 | 56% | 245,314,000원 |
| 최근 12개월 | 7건 | 50% | 375,423,714원 |
물건 비고
- 일괄매각
- 목록 1~45, 50, 51, 74~100, 102~104, 106~108, 111, 113~142, 144~146은 보령시 고시 제2022-211호(2022.07.15.)와 같이 일단의 체육시설(골프장)으로 실시계획인가를 득하였으며, 자세한 사항은 보령시에 확인 요망(감정평가서 참조)
- 목록 74~152. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)(첨부 사실조회 회신서 참조)
- 목록 78, 91, 94~99, 102~103 토지 지상에 걸친 제시외건물 ㉠(비닐하우수) 및 목록 78. 지상 제시외건물 ㉡(이동식 화장실) 매각 제외
- 목록 53. 토지 지상 일부 제시외건물 ㉦(축사), ㉧(창고), ㉩(창고), 목록 53. 토지 및 인접토지 학성리 269-2번지 지상 일부에 걸친 제시외건물 ㉨(주택) 매각 제외
- 목록 82. 및 인접토지 학성리 1-12, 1-13번지 지상 일부에 걸친 제시외건물 ㉢(주택), 목록 82. 지상 일부 제시외건물 ㉣(화장실), ㉤(창고), 목록 72. 지상 일부 제시외건물 ㉥(주택) 매각 제외
- 목록 53, 62, 67 지상에 제시외 분묘 수기 소재, 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 추가로 분묘 소재할 수 있음
- 목록 60, 61은 공부상 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’임
- 목록 141, 142는 지목상 ‘답’이나 ‘저수지’로 사용됨