나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20815 [1] 충청남도 서천군 장항읍 창선1리 311 상범리츠힐 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20815 [1] 충청남도 서천군 장항읍 창선1리 311 상범리츠힐 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2024타경20815 | 소재지: 충청남도 서천군 장항읍 장산로317번길 24, 11층1102호 (상범리츠힐) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 아파트

1. 홍성 지원 2024타경20815 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경20815 (1)

소재지: 충청남도 서천군 장항읍 창선1리 311 상범리츠힐 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 131,000,000원

토지면적: 21.72㎡ (약 6.57평)

건물면적: 42.41㎡ (약 12.83평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

기타정보: 구분건물감정평가요항표 요약

1.2. 입지조건

본건이 소재한 충청남도 서천군 장항읍은 서해안에 접해 있으며, 오랜 항구 도시로서의 역사와 더불어 어업 및 관련 산업이 발달한 지역입니다. 상범리츠힐 아파트는 장항읍 창선1리 내에 위치하며, 주변은 대체로 주거 지역과 상업 시설, 그리고 일부 공업 및 항만 관련 시설이 혼재된 환경을 이루고 있습니다. 도로망으로는 지역 내 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 해당 지역의 버스 노선을 통해 가능합니다. 해안가 인근의 입지로 인해 일부 지역에서는 바다 조망이 가능할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 임OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항은 '을구 순위 2번 주택임차권 등기'와 관련한 주의사항입니다. 해당 주의사항에 따르면, 임대차보증금이 전액 변제되지 않더라도 해당 임차권 등기는 말소되며, 매수인에게 인수되지 않는다고 명시되어 있습니다. 이는 채권자가 대항력 포기에 대한 채권자의 서면을 제출했기 때문입니다. 따라서 매수인은 해당 임차권으로 인한 권리 승계 부담이 없음을 의미합니다. 등기부등본 상 말소 예정인 권리들을 제외하면, 특별히 인수할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

장항읍 창선1리 일대는 지역 주민을 위한 기본적인 상업 기능이 갖추어진 곳입니다. 대형 마트보다는 소규모 상점, 식당, 생활 편의 시설 등이 밀집된 지역 상권을 형성하고 있습니다. 특히 장항읍 중심부에는 재래시장과 함께 다양한 상업 시설이 운영되고 있어, 기본적인 생활 영위에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 다만, 인근에 대규모 신도시나 현대적인 복합 상업 단지가 조성되어 있지는 않아, 쇼핑이나 여가 활동 등은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 기본적인 교육 시설로 초등학교 및 중학교가 인근에 위치해 있어 자녀들의 통학이 가능합니다. 의료 시설로는 지역 내 보건소 또는 병의원이 있어 응급 상황 발생 시 기본적인 진료를 받을 수 있습니다. 교통으로는 장항역이 인근에 있으며, 시내버스 노선을 통해 서천군 내 타 지역 및 인근 도시로의 이동이 가능합니다. 서해안과의 근접성을 활용한 해안 산책로나 지역 문화 시설 등을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건이 소재한 장항읍 지역은 과거부터 항만 및 산업 시설이 발달한 지역적 특성이 있습니다. 따라서 인근의 항만 활동이나 공업 지역 등으로 인해 소음, 냄새 또는 대기 질에 대한 영향이 간헐적으로 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 폭넓은 조사 결과, 주거 환경을 저해할 만한 명확한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 대규모 산업 폐수 배출 시설 등)이 본건과 바로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 지역 특성상 이러한 부분에 대한 잠재적인 가능성은 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 홍성지원 2024타경20815 (1) 부동산은 서천군 장항읍에 위치한 아파트 물건으로, 감정가는 1억 3천1백만 원입니다. 권리분석상 인수되는 권리가 없어 명도 리스크가 크지 않다는 점이 긍정적입니다. 장항읍의 지역 특성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통망은 갖추고 있으나, 대도시 대비 상권이나 생활 인프라가 다소 부족할 수 있습니다. 또한, 지역 특유의 항만 및 산업 지역으로 인한 환경적 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 투자 시에는 이러한 지역적 특성과 향후 부동산 시장의 변동성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 명확한 권리관계: 을구 순위 2번 주택임차권 등기가 말소되고 매수인에게 인수되지 않음에 따라, 권리 상 낙찰 후 부담이 적습니다.

2. 상대적으로 낮은 진입 장벽: 감정가 1억 3천1백만 원으로, 비교적 적은 금액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

3. 지역 개발 가능성: 서천군, 특히 장항읍은 서해안 개발 계획 등 지역 발전 잠재력을 가지고 있어, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 실거주 및 임대 수익: 소형 아파트로서 1~2인 가구의 실거주 목적이나, 안정적인 임대 수익을 위한 투자 목적으로도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계