나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20938 [1] 충청남도 예산군 대술면 화산리 667 답 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20938 [1] 충청남도 예산군 대술면 화산리 667 답 경매
- 사건번호: 2024타경20938
- 주소: 충청남도 예산군 대술면 화산리 667
- 용도: 답
홍성지원 경매3계 2024타경20938 | 소재지: 충청남도 예산군 대술면 화산리 667 | 감정가: 123,839,000원 | 최저가: 42,477,000원 | 용도: 답
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2024타경20938 (1)
소재지: 충청남도 예산군 대술면 화산리 667
용도: 답 (논)
감정가: 123,839,000원
토지면적: 3347.00㎡ (약 1,012.5 평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각 건
주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환
1.2. 물건 상세 정보
위치 및 주위환경:
본 건은 충청남도 예산군 대술면 화산리 “화산추모공원” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 농촌 지역입니다.
교통상황:
본 건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사항은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태:
일련번호(1): 부정형 토지로서, 공부상 "답" 상태입니다.
인접 도로상태:
일련번호(1): 인접 토지를 경유하여 접근 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리)), 소하천구역(은행천)에 해당합니다.
기타참고사항:
임대관계는 미상입니다. 공부와의 차이나 제시외 물건은 해당사항 없습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 충청남도 예산군 대술면의 농촌 지역에 자리하고 있으며, 주변은 농경지와 임야, 일부 주택으로 구성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활에 적합한 환경입니다.
"화산추모공원"이 인근에 위치하고 있으며, 이는 지역의 주요 지표 중 하나입니다.
토지는 생산관리지역에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축산업 관련 활동에는 제약이 있습니다. 소하천구역(은행천)에 포함되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다.
통상적인 임의 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 별도 확인이 권장됩니다.
본 건은 "재매각" 건으로, 이전 매각 기일의 유찰 또는 잔금 미납 등의 사유로 다시 경매에 나왔을 가능성이 있습니다. 이로 인해 이전 경매 시 제기되었던 문제점을 파악하는 것이 중요합니다.
가장 중요하게 고려해야 할 사항은 "농지취득자격증명" 제출 의무입니다. 본 건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
물건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 인근에 대규모 상업 시설이나 활성화된 상권은 형성되어 있지 않습니다.
주요 기능은 농업 활동 및 주거 목적에 집중되어 있습니다.
일상생활에 필요한 편의 시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다.
주변의 농경지와 임야는 자연 친화적인 경관을 선사합니다.
차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
기본적인 편의 시설 및 문화 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역의 생활 기반 시설을 활용해야 합니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미발급: 본 건은 농지이므로, 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미발급 시 낙찰자 지위 박탈 및 보증금 몰수라는 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.
재매각 사유: 이전 매각 절차에서 문제가 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 이전 매각 기록을 면밀히 파악하여 잠재적 위험 요소를 사전에 인지하는 것이 중요합니다.
토지 이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 관련 법규에 따른 토지 이용 규제를 받으므로, 건축, 개발, 특정 용도 활용에 제약이 따를 수 있습니다.
도로 접근성: 인접 토지를 경유하는 접근 방식은 공식적인 도로가 아닐 수 있으며, 향후 통행 분쟁이나 제한의 가능성을 내포합니다.
미확인 임대차: 임대 관계가 미상으로, 현황에 따라 명도 협상 또는 이주 문제가 발생할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 충청남도 예산군에 위치한 넓은 면적의 농지(답)입니다.
농촌의 한적한 환경과 넓은 토지를 선호하는 실수요자 또는 투자자에게는 매력적인 대상이 될 수 있습니다.
가장 큰 관건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이 부분이 투자 또는 매입 결정의 핵심이 될 것입니다.
재매각 건이라는 점과 토지이용계획상의 제약사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
실수요자(농업인)에게 적합: 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 경작지 확보의 기회가 될 수 있습니다.
농지취득자격증명 발급 가능성 확인이 최우선: 투자 또는 매입 결정을 내리기 전에 반드시 해당 지자체에서 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 조건을 명확히 확인하는 것이 필수입니다.
장기적인 관점에서의 접근: 단기 시세 차익보다는 장기적인 보유 및 활용 가치를 고려한 투자가 필요할 수 있습니다.
토지 이용 규제 완화 가능성 탐색: 현재는 생산관리지역 등의 규제를 받지만, 향후 관련 법규 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
홍성지원 경매3계