나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9795 [1] 대전광역시 유성구 전민동 370-8 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9795 [1] 대전광역시 유성구 전민동 370-8 근린주택 경매

• 사건번호: 2023타경9795
• 주소: 대전광역시 유성구 전민로10번길 15
• 용도: 근린주택

대전지방법원 경매12계 2023타경9795 | 소재지: 대전광역시 유성구 전민로10번길 15 | 감정가: 1,209,070,360원 | 최저가: 846,349,000원 | 용도: 근린주택

1. 대전지방법원 2023타경9795 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경9795 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 전민동 370-8

용도: 다세대주택 (건축물대장상 2층 공부상 용도는 다중주택(4개호) 및 공동취사장, 현황은 다중주택(5개호))

감정가: 1,209,070,360원

토지면적: 194.60㎡ (약 58.86평)

건물면적: 330.80㎡ (약 100.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지: 본건 토지는 세장형의 평지로서, 다중주택 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 소로 한면에 접하고 있습니다.

건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물입니다. 외벽은 석재 및 치장벽돌쌓기, 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 도기질타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 화강석물갈기 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

층별 이용 현황:

1층: 카페(BLE EAU SEL)

2층: 다중주택(현황 5개호, 공부상 4개호 및 공동취사장)

3층: 다중주택(5개호)

4층: 다중주택(2개호)

설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및 기타 부대설비가 되어 있습니다.

제시외 물건: 별도 제시외 물건은 없습니다.

공부와의 차이: 건축물대장상 2층의 공부상 용도는 '다중주택(4개호) 및 공동취사장'이나, 현황은 '다중주택(5개호)'으로 조사되었습니다.

기타: 2층부터 4층까지 발코니 확장 부분은 건물에 포함하여 평가되었습니다. 임대 내역은 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "문지중학교" 동측 인근에 위치합니다. 주위 일원은 각급 학교, 아파트단지, 주상용건물, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망이 정비된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 지역 특성

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역(대덕연구개발특구) 등에 속해 있습니다. 본 지역은 대덕연구개발특구가 위치한 지역으로, 여러 정부 출연 연구기관, 대학, 기업 연구소 등이 밀집해 있어 첨단 산업 및 연구 단지로서의 특징을 가집니다.

3. 권리분석

본건의 소유자 및 채무자는 임OO입니다. 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보 내에서는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

전민동 일대는 대덕연구개발특구와 연계된 지역으로, 문지중학교 인근에 위치하여 주거 기능이 발달해 있습니다. 아파트 단지, 다양한 상가 및 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 상권입니다. 1층에 카페가 운영 중인 점은 상가로서의 활용 가능성을 보여주며, 주변의 주거 밀집 지역을 대상으로 한 업종이 활성화될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

단지 내부에 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 외에 방범도어, CCTV, 주차장 등의 편의 및 안전 시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 문지중학교를 비롯한 각급 학교와 다양한 근린생활시설, 상업시설이 있어 생활 편의성이 우수합니다. 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

2층 용도 불일치: 건축물대장상 용도와 실제 현황(다중주택 5개호 vs 4개호 및 공동취사장) 간 차이가 있어, 향후 건축물대장 정비 시 이행강제금 부과 등의 가능성이 있습니다.

임대 내역 미상: 현재 건물 내 임대 현황 파악이 어려워, 명도 과정이나 실제 임대 수입 예상에 변수가 될 수 있습니다.

확장 발코니: 발코니 확장 부분이 건물에 포함되어 평가되었으나, 공부와의 일치 여부는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 국가산업단지, 연구개발특구 등 관련 법규에 따른 토지 이용 규제가 있을 수 있으므로, 구체적인 개발 행위 시 관련 부서 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 전민동의 중심부에 위치하며, 대덕연구개발특구와 인접하여 미래 발전 가능성이 높은 지역에 자리 잡고 있습니다. 문지중학교와 가까워 교육 환경이 우수하며, 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로 안정적인 수요가 기대됩니다. 건축물대장과의 용도 불일치, 임대 내역 미상 등의 리스크 요인이 존재하나, 이러한 부분을 철저히 분석하고 대비한다면 충분히 가치 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 대덕연구개발특구 인근 지역은 첨단 산업 발전과 함께 지속적인 성장이 예상됩니다.

수익 다각화 가능성: 1층 상가(카페)와 다수의 주거 공간(다중주택)을 보유하고 있어 임대 수익 및 상가 운영을 통한 수익 창출이 가능합니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 연구 단지로서의 위상 강화에 따라 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

철저한 사전 조사: 명도 가능성, 실제 임대 수익률, 건축물 관련 공부 확인, 토지 이용 규제 등을 면밀히 조사하는 것이 투자의 성공을 좌우할 것입니다.1.대전지방법원 2023타경9795 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경9795 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 전민동 370-8

용도: 다세대주택 (건축물대장상 2층 공부상 용도는 다중주택(4개호) 및 공동취사장, 현황은 다중주택(5개호))

감정가: 1,209,070,360원

토지면적: 194.60㎡ (약 58.86평)

건물면적: 330.80㎡ (약 100.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지: 본건 토지는 세장형의 평지로서, 다중주택 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 소로 한면에 접하고 있습니다.

건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물입니다. 외벽은 석재 및 치장벽돌쌓기, 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 도기질타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 화강석물갈기 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

층별 이용 현황:

1층: 카페(BLE EAU SEL)

2층: 다중주택(현황 5개호, 공부상 4개호 및 공동취사장)

3층: 다중주택(5개호)

4층: 다중주택(2개호)

설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및 기타 부대설비가 되어 있습니다.

제시외 물건: 별도 제시외 물건은 없습니다.

공부와의 차이: 건축물대장상 2층의 공부상 용도는 '다중주택(4개호) 및 공동취사장'이나, 현황은 '다중주택(5개호)'으로 조사되었습니다.

기타: 2층부터 4층까지 발코니 확장 부분은 건물에 포함하여 평가되었습니다. 임대 내역은 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "문지중학교" 동측 인근에 위치합니다. 주위 일원은 각급 학교, 아파트단지, 주상용건물, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망이 정비된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 지역 특성

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역(대덕연구개발특구) 등에 속해 있습니다. 본 지역은 대덕연구개발특구가 위치한 지역으로, 여러 정부 출연 연구기관, 대학, 기업 연구소 등이 밀집해 있어 첨단 산업 및 연구 단지로서의 특징을 가집니다.

3. 권리분석

본건의 소유자 및 채무자는 임OO입니다. 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보 내에서는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

전민동 일대는 대덕연구개발특구와 연계된 지역으로, 문지중학교 인근에 위치하여 주거 기능이 발달해 있습니다. 아파트 단지, 다양한 상가 및 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 상권입니다. 1층에 카페가 운영 중인 점은 상가로서의 활용 가능성을 보여주며, 주변의 주거 밀집 지역을 대상으로 한 업종이 활성화될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

단지 내부에 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 외에 방범도어, CCTV, 주차장 등의 편의 및 안전 시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 문지중학교를 비롯한 각급 학교와 다양한 근린생활시설, 상업시설이 있어 생활 편의성이 우수합니다. 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

2층 용도 불일치: 건축물대장상 용도와 실제 현황(다중주택 5개호 vs 4개호 및 공동취사장) 간 차이가 있어, 향후 건축물대장 정비 시 이행강제금 부과 등의 가능성이 있습니다.

임대 내역 미상: 현재 건물 내 임대 현황 파악이 어려워, 명도 과정이나 실제 임대 수입 예상에 변수가 될 수 있습니다.

확장 발코니: 발코니 확장 부분이 건물에 포함되어 평가되었으나, 공부와의 일치 여부는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 국가산업단지, 연구개발특구 등 관련 법규에 따른 토지 이용 규제가 있을 수 있으므로, 구체적인 개발 행위 시 관련 부서 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 전민동의 중심부에 위치하며, 대덕연구개발특구와 인접하여 미래 발전 가능성이 높은 지역에 자리 잡고 있습니다. 문지중학교와 가까워 교육 환경이 우수하며, 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로 안정적인 수요가 기대됩니다. 건축물대장과의 용도 불일치, 임대 내역 미상 등의 리스크 요인이 존재하나, 이러한 부분을 철저히 분석하고 대비한다면 충분히 가치 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 대덕연구개발특구 인근 지역은 첨단 산업 발전과 함께 지속적인 성장이 예상됩니다.

수익 다각화 가능성: 1층 상가(카페)와 다수의 주거 공간(다중주택)을 보유하고 있어 임대 수익 및 상가 운영을 통한 수익 창출이 가능합니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 연구 단지로서의 위상 강화에 따라 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

철저한 사전 조사: 명도 가능성, 실제 임대 수익률, 건축물 관련 공부 확인, 토지 이용 규제 등을 면밀히 조사하는 것이 투자의 성공을 좌우할 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계