나이스옥션 법원경매 대전 2024타경110180 [1] 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 4층422호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경110180 [1] 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 4층422호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경110180
- 주소: 세종특별자치시 한누리대로 227, 4층422호 (나성동,세종마루)
- 감정가: 128,000,000원
- 최저가: 62,720,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
대전지방법원 경매12계 2024타경110180 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 227, 4층422호 (나성동,세종마루) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 아파트
1. 대전지방법원 2024타경110180 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경110180 (1)
소재지: 세종특별자치시 나성동 750 세종마루 4층 422호
용도: 도시형생활주택 (집합건축물대장상)
감정가: 128,000,000원
토지면적: 8.24㎡ (약 2.49평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적 (전용면적): 25.70㎡ (약 7.78평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 한OO
채무자: 한OO
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: -2025.09.10. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)에서 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 제출함.
1.2. 입지조건
본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
한누리대로변에 자리하여 근린생활시설, 관공서, 도시형생활주택 등이 밀집해 있는 지역입니다.
대로변에 접해 있어 접근성이 우수하며, 주위 환경이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.
채무자 겸 소유자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 임차권 승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 매각 후에도 보증금 전액을 변제받지 못할 경우, 매수인에게 잔존 보증금 반환 청구를 포기하겠다는 확약서를 제출하였습니다. 이는 낙찰자에게 임대차보증금 관련 부담이 없음을 의미합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 세종시 나성동은 행정중심복합도시의 핵심 상업지역 중 하나입니다.
주변에 국세청 등 주요 관공서와 다양한 근린생활시설, 오피스 등이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다.
노선상가지대로서의 특징을 가지며, 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트구조로, 2015년 11월 20일에 사용승인을 받은 지하 4층, 지상 8층 규모의 건물 내 4층 422호입니다.
내부에는 급탕, 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기, 난방, 지하주차장 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.
대중교통 이용이 편리하며, 한누리대로변 버스 승강장 및 BRT 정류장이 인근에 위치하여 세종시 전역으로의 이동이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계는 본 조사에서 확인되지 않아 미상으로 기재되어 있습니다. 다만, 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 제출로 인해 임대차보증금 반환 관련 매수인의 부담은 해소된 것으로 판단됩니다.
주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 세종시의 중심 상업 및 행정 구역에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다.
교통이 편리하고 주변에 관공서 및 상업시설이 풍부하여 주거 및 임대 수익 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
특히 주택도시보증공사(HUG)의 확약서로 인해 권리관계가 명확하고 매수인에게 추가적인 보증금 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다.
1.8. 투자 포인트
세종시 중심상업지역 내 소형 도시형생활주택으로, 투자 대비 임대수익률을 기대해볼 수 있습니다.
행정중심복합도시 개발 계획에 따른 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.
주변 관공서 및 상업 시설 종사자들을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
법원 정보
대전지방법원 경매12계