나이스옥션 법원경매 대전 2024타경111404 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 9층906호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경111404 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 9층906호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2024타경111404 | 소재지: 대전광역시 유성구 문화원로 117, 1동 9층906호 (봉명동,라온팰리스) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 69,090,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경111404 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경111404 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 9층 906호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 141,000,000원

토지면적: 8.48㎡ (약 2.57평)

건물면적: 29.64㎡ (약 8.97평) - 전용면적 기준 (별도 분양면적 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택(도시형생활주택), 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측 인근 도로변을 통해 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건의 매각 대상 물건에는 주택임차권이 존재하였으나, 2025년 9월 10일부로 주택도시보증공사가 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 제출하였습니다. 이는 임차인 관련 권리관계가 매수인에게 인수되지 않고 소멸될 가능성이 매우 높아 권리관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다.

1.4. 상권분석

대전광역시 유성구 봉명동 일대는 주상복합건물이 밀집한 상업 및 주거 혼용 지역입니다. 특히 본건이 위치한 봉명동은 대전의 대표적인 유흥 및 상업 밀집 지역으로, 다양한 상가, 식당, 카페, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 인근 계룡스파텔과 같은 대형 숙박시설 및 상업시설은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로 현재 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수, 전기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2019년 10월 25일 사용 승인된 12층 건물 중 9층에 위치합니다. 건물 내부 마감은 벽지 및 일부 타일, 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m-25m), 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성)으로 지정되어 있습니다. 특히 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역 등은 향후 건축 및 개발 시 관련 법규에 따른 추가적인 제한이나 규제가 있을 수 있으므로, 사업 계획 수립 시 관련 부서에 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 기재되어 있으나, 권리분석에서 주택도시보증공사의 확약으로 인해 매수인이 인수할 임대차보증금 관련 위험은 해소된 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원 2024타경111404 (1) 물건은 대전광역시 유성구 봉명동의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치한 도시형생활주택입니다. 감정가는 1억 4,100만원이며, 총 면적은 토지 8.48㎡, 건물 29.64㎡입니다. 비교적 신축 건물에 해당하며, 주택도시보증공사의 적극적인 확약으로 인해 임대차 관련 권리 부담이 최소화된 상태입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 유성구의 상권 중심지에 위치하여 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 다만, 관광특구 및 온천원보호지구 등의 중복 규제 사항은 향후 개발 및 활용 시 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 대전 유성구 봉명동의 상업 및 유흥 밀집 지역에 위치하여 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다.

* **권리 관계 명확**: 주택도시보증공사의 확약으로 인해 인수할 임대차보증금 관련 위험이 없어 권리 분석이 매우 깔끔합니다.

* **편리한 생활 환경**: 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 상가, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

* **신축 건물**: 2019년 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 해당합니다.

* **합리적인 감정가**: 1억 4,100만원의 감정가는 주변 시세 대비 고려해 볼 만한 수준입니다.

1.9. 혐오시설 유무

주변 지역 및 위성 지도를 통해 검색한 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 인근 계룡스파텔은 숙박시설로, 일반적으로 혐오시설로 간주되지 않습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계