본건은 강원특별자치도 영월군 주천면 판운리 소재 "미다리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가마을, 펜션, 캠핑장 등으로 형성된 산간농촌지대임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 면사무소소재지 및 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
일련번호(1,19,22,25,27) : 5필 일단 부정형 및 상업용건부지,
일련번호(2,4,5,10,11,18,21,23,26) : 부정형 및 부속토지 등,
일련번호(3) : 사다리형 및 전 등,
일련번호(6,9,20,24) : 사다리형 및 부속토지 등,
일련번호(7) : 사다리형 및 제시외건부지 등,
일련번호(8,13,14,15,16) : 세장형 및 제시외건부지 등,
일련번호(12,17) : 부정형 및 전 등.
인접 도로상태
일련번호(1,2,10,11)은 북측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접하며, 그 외 토지들은 일련번호(1,2,10,11)을 통하여 접근함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역, 보전관리지역, 특화경관지구, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
일련번호(2) :보전관리지역, 하천구역(2021-06-18)<하천법>
일련번호(3,5,7,8,9,13,14,15,16,17,20,21,23) :계획관리지역, 특화경관지구, 홍수관리구역
(2021-06-18)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호(4,10,18) :계획관리지역, 보전관리지역, 특화경관지구, 하천구역(2021-06-18)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호(6) :보전관리지역, 특화경관지구, 하천구역(2021-06-18)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호(11,12) :보전관리지역, 하천구역(2021-06-18)<하천법>
일련번호(19) :계획관리지역, 특화경관지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호(22) :계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
일련번호(24) :계획관리지역, 홍수관리구역(2021-06-18)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호(25,26,27) :계획관리지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원
수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공통 : 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>(※일련번호 11은 해당없음)
제시목록 외의 물건
일련번호(7,8,13,14,15,16) 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
일련번호(7,8,13,14,15,16)은 공부상 지목이 유원지 및 전이나, 현황 제시외건부지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(28(가)): 목구조 목조기와잇기지붕 단층 건물로서
외벽: 페인팅 등
내벽: 황토 바름 등
바닥: 장판지 등
창호: 플라스틱새시 2중창
기호(29(나)): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
벽체: 판넬마감 등
내부: 일부 황토바름 등
바닥: 콘크리트위 코팅
창호: 플라스틱새시 단창
기호(39(타)): 일반철골구조 평스라브지붕 단층 건물로서
외벽: 판넬 마감
내벽: 내부 판넬 칸막이 등
바닥: 콘크리트위 에폭시코팅 등
이용상태
기호(28(가)): 일반음식점
기호(29(나)): 판매장 및 발효실
기호(30(다)): 작업장 및 창고
기호(31(라)): 1,2층 관리사무소
기호(32(마)): 민박주택
기호(33(바)): 창고
기호(34(사)): 휴게실 및 창고 등
기호(35(아)): 휴게실
기호(36(자)): 휴게실
기호(37(차)): 휴게실
기호(38(카)): 제조업소
기호(39(타)): 제조업소
※세부 이용상황은 후면 지적 및 건물개황도 등 참고바람.
설비내역
기호(28(가)): 위생설비 및 난방설비 등
기호(29(나)): 발효설비 등
기호(30(다)): -
기호(31(라)): 위생설비 및 난방설비 등
기호(32(마)): 위생설비 및 난방설비 등
기호(33(바)): -
기호(34(사)): 위생설비 및 난방설비 등
기호(35(아)): 위생설비 등
기호(36(자)): -
기호(37(차)): -
기호(38(카)): 위생설비 등
기호(39(타)): 위생설비, 닥트설비, 냉동설비 등
부합물 및 종물
후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 등이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 일부 설비 등의 정상 가동 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
86%
484,950,000원
최근 6개월
12건
67%
192,053,658원
최근 12개월
14건
65%
184,260,636원
물건 비고
- 일괄매각 제시외 건물 포함 (목록22 제시외 'd' 창고 제외)
- 목록 3,12,13,14,15,16,17 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람, 주천면장 사실조회회신)
- 목록 3,12,14,15,16 주천면장 사실조회에 의하면, 농지전용 허가(전용허가일: 2019. 4. 3., 전용목적: 주택신축)를 해주었으나, 준공되지 않은 상태이므로 농업경영목적으로 취득하는 경우 농지복구계획제출요함(원상회복명령 발하여질 가능성 있음)
- 목록1,5,7,8,13,14,15,16,20,22,24 `건물부지` 등으로 보임
- 목록1~27 지상에 소재하는 수목(소나무, 주목 등), 조경석, 축대, 지하수관정, 연못, 담장, 쇄석포장, 대문, 담장등 토지부합물은 토지에 포함하여 감정평가함
- 목록1 지상에 매각에서 제외되는 `저온저장고 1동`이 소재하는 것으로 보임
- 목록5,20,24 지상에 매각에서 제외되는 `비닐하우스 3동` 소재하는 것으로 보임(현황조사서 및 감정평가서 참고)
- 목록7,8,13,14,15,16 지상에 매각에서 제외되는 `경량철골조 판넬지붕 단층건물` 5동이 소재하는 것으로 보임(법정지상권 성립할 여지가 있음), 감정평가액(최저매각가격)은 제시외건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임, 세움터상 신축허가 내역이 존재하며, 유효기간, 적법성 등은 별도확인(현황조사서 및 감정평가서 참고)
- 목록22 지상에 매각에서 제외되는 `가스저장소 1기` 소재하는 것으로 보임
- 목록24 주소로 발급되는 건축물대장(목조 스레이트지붕 1층 단독주택 83.7㎡, 68.7㎡, 16.4㎡, 소유자 최재옥)이 존재하나, 소재불명상태임(감정평가서 참고)
- 목록28 외벽에 `도로명주소(미다리길 25-5)`가 부착되어 있음
- 목록34 외벽에 `도로명주소(미다리길 25-2)`가 부착되어 있음
- 매수신청보증금은 최저매각가격의 2할임
