나이스옥션 법원경매 영월 2024타경502 [1] 강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리 526 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경502 [1] 강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리 526 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경502 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리 526 | 감정가: 174,717,000원 | 최저가: 41,950,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경502 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 강원특별자치도 정선군 정선읍 용탄리 526

용도: 전 (밭)

토지면적: 3755.00㎡ (약 1136평)

토지 지분율: 375500 (해당 토지 전체 면적 사용 가능)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 174,717,000원

매각대상: 토지매각

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 강원도 정선군 정선읍 용탄리 소재 "동강탐방안내소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 부락, 펜션, 농경지 등이 혼재된 농촌 지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 북측 인근 지방도를 따라 노선버스가 운행되어 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

토지는 대체로 사다리형의 평지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다. 토지이용계획상 보전관리지역입니다.

감정평가서에 따르면 제시외 수목 약 1500주가 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다. 또한, 현황 조사서 상 기호 6번 인접 필지 경계 부근의 "철골조 강판지붕 간이창고 1동" 또한 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지 조건

본건은 자연경관이 우수한 동강 인근에 위치하며, 주변에 소규모 마을과 펜션, 농경지가 어우러진 한적한 농촌 지역에 속해 있습니다. 동강 탐방로와 가까워 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 지방도와 인접하여 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능합니다. 정선 지역은 관광 명소가 많아 방문객의 수요가 꾸준히 있는 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(한OO)이며, 채권자는 이OO입니다.

특이사항으로는 '농지취득자격증명'이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 입찰 전 미리 발급받아야 합니다. 또한, '재매각' 물건으로, 과거 유찰된 이력이 있음을 알 수 있습니다. '일괄매각' 대상은 아니며, 토지만 매각 대상입니다.

1.5. 상권 분석

본건 소재지는 농경지와 소규모 부락, 펜션 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 관광객을 대상으로 하는 펜션, 민박, 체험 시설 등이 발달할 가능성이 있습니다. 동강 주변의 관광 자원을 활용한 관광업 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

정선군 정선읍 용탄리는 자연 경관이 풍부한 지역으로, 동강을 중심으로 한 생태 관광 활동이 활발한 곳입니다. 주변에는 동강탐방안내소, 동강할미꽃 축제 장소, 정선아리랑시장 등이 있어 관광객들의 발길이 이어집니다. 또한, 화암약수, 아라리촌, 아우라지 등 다양한 관광지가 인접해 있습니다.

다만, 본건 주변에 소음, 악취, 유해 물질 등을 발생시키는 혐오시설에 대한 정보는 현재 공개된 자료상으로 확인되지 않았습니다. 정선군 자체적으로는 폐기물 처리 시설 설치를 둘러싼 주민 반발 사례가 있었으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 파악되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 미취득 시 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

지적경계가 불분명하고 공부상 지목(전)과 현황이 다를 수 있으므로, 현장 확인이 반드시 필요합니다.

지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 출입이 가능한 상황입니다. 이 부분은 향후 토지 이용에 있어 잠재적인 분쟁 소지가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

감정평가에서 제외된 제시외 수목 및 간이창고가 존재하므로, 이와 관련된 분쟁이 발생하지 않도록 사전 확인이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 자연 친화적인 입지를 가진 토지로, 농지로서의 가치와 함께 주변 관광 자원을 활용한 잠재적 개발 가능성을 지니고 있습니다. 다만, 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필수, 지적경계 및 현황 불일치 가능성 등 권리 분석 및 현장 조사가 필수적으로 요구되는 물건입니다. 재매각 물건이라는 점은 입찰 경쟁률 및 가격 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

자연 친화적인 환경을 선호하거나, 동강 인근의 관광 자원과 연계한 개발 (예: 펜션, 농장 체험 시설 등)을 계획하시는 분들에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

토지 면적이 넓어 다양한 활용 방안을 고려할 수 있습니다.

재매각 물건이므로, 이전 입찰가격을 참고하여 합리적인 가격으로 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

주변 관광 인프라 확충 및 정선 지역의 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계