나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1109 [2] 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 206 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1109 [2] 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 206 전 경매

• 사건번호: 2024타경1109
• 주소: 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 206
• 감정가: 27,972,000원
• 최저가: 3,291,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 전

영월지원 경매3계 2024타경1109 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 206 | 감정가: 27,972,000원 | 최저가: 3,291,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경1109 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 영월지원에서 진행하는 2024타경1109 (2) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 206번지이며, 토지 매각 대상입니다.

토지의 용도는 전(밭)이며, 감정평가액은 27,972,000원입니다.

토지 면적은 1554.00㎡ (약 470평)입니다.

본건의 소유자 및 채무자는 문OO이며, 채권자는 평OOO입니다.

경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

소유자와 채무자가 동일인(문OO)입니다.

경매물건으로 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 예정이나, 선순위 권리 여부 및 말소기준 권리는 등기사항전부증명서를 통해 재확인해야 합니다.

본건은 "재매각" 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성이 있습니다.

가장 중요한 주의사항은 "농지취득자격증명"이 필수라는 점입니다. 본 증명서를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수는 물론 낙찰이 무효 처리될 수 있습니다. 입찰 전 발급 신청이 가능하므로 미리 준비해야 합니다.

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 "음지동" 북측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등이 산재해 있는 전형적인 산간농촌 지대입니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역에 해당하며, 공장설립승인지역 및 수도법상의 제한이 있습니다. 일부(기호3)는 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

교통 상황은 차량 접근은 가능하나, 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

도로 접근성은 기호(1)은 서측 일부, 기호(2)는 북측 일부가 폭 약 3-4미터 포장도로에 접해 있으나, 기호(3), (4)는 맹지 상태로 도로에 직접 접하지 않아 차량 통행이나 진입에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치한 토지로, 주변에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

인근에는 농가주택과 농경지가 주를 이루고 있어, 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 점포들이 일부 존재할 가능성이 있습니다.

다만, 평창읍 소재지까지 이동할 경우 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다.

본건 자체의 상업적 가치는 낮으나, 주변 환경이 농업 활동이나 전원생활에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

산간농촌 지대에 위치하여 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

하지만 대중교통 접근성이 다소 떨어지므로, 자가용이 필수적일 것으로 보입니다.

주변 편의시설 및 문화시설 이용을 위해서는 평창읍 중심지나 인근 도시로의 이동이 필요합니다.

깨끗한 자연환경 속에서 농업에 종사하거나 주말 주택, 귀농/귀촌 등을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "농지취득자격증명" 미제출 시 입찰 보증금 몰수 및 낙찰 무효 처리입니다. 이는 반드시 사전에 확인 및 준비해야 합니다.

토지가 급경사 지형이며 일부(기호3,4)는 맹지이므로, 토지 활용에 제약이 따를 수 있으며 개발 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 위에 공부 외로 소재하는 이동식 컨테이너 1동 및 이동식 화장실 1동은 낙찰자가 직접 처리해야 할 수도 있습니다.

"재매각" 물건이라는 점은 이전 매각 시 발생했던 문제점(예: 자격 증명 미비, 가격 협상 문제, 권리 관계 복잡성 등)이 있었을 가능성을 시사합니다.

토지 이용계획상 관리지역 및 공장설립승인지역, 수도법 등의 제한 사항이 있어 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

일반적인 지도 검색 결과, 본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 평창의 산간농촌 지역에 위치한 전(밭) 토지입니다.

농업 활동, 전원생활, 혹은 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 대상으로 고려해 볼 수 있습니다.

하지만 급경사 지형, 맹지(일부), 농지취득자격증명 필수, 각종 법규 제한 등 극복해야 할 과제가 많습니다.

"재매각" 물건이라는 점과 농지 관련 주의사항은 입찰 전 철저한 조사가 필요함을 강조합니다.

1.8. 투자 포인트

적극적인 농업 투자 또는 개발 가능성 탐색: 현재의 농지로서의 가치와 함께, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성 및 개발 잠재력을 고려한 투자가 필요합니다.

경쟁력 있는 감정가: 철저한 사전 조사와 함께, 경쟁이 치열하지 않을 경우 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

전원생활 또는 귀농/귀촌 부지: 자연환경을 중시하는 실수요자에게는 매력적인 부지가 될 수 있습니다. 다만, 편의시설과의 거리를 고려해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계