나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1109 [3] 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 261 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1109 [3] 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 261 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경1109 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 261 | 감정가: 13,188,000원 | 최저가: 1,551,000원 | 용도: 전

1. 영월 지원 2024타경1109 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1109 (3)

소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 261

용도: 전 (밭)

감정가: 13,188,000원

토지면적: 942.00㎡ (약 285평)

토지 지분율: 94200 (제공된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 평OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 입찰 전 발급 신청 권장)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 "음지동" 북측 및 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 산간농촌지대입니다. 기호 1, 2 토지까지는 차량 접근이 가능하나, 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 기호 1 토지는 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 일부 접해 있으며, 기호 2 토지는 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 일부 접해 있습니다. 반면, 기호 3, 4 토지는 맹지로 도로 접근에 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 평OOO의 신청으로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 문OO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서를 통해 최종 확인해야 합니다. 본건은 '재매각' 건으로, 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매수인이 대금을 미납한 경우에 해당합니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

1.4. 상권분석

본건은 산간농촌지역에 위치하여 주변에 대규모 상업 시설이나 상권 형성은 미미합니다. 주로 농경지와 임야, 농가주택 등이 분포하고 있어, 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 점포 위주로 형성될 가능성이 높습니다. 평창읍 소재지로 기본적인 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 접근 가능하나, 상권의 활성도는 높지 않은 편입니다.

1.5. 생활정보

평창군은 강원특별자치도에 위치한 지역으로, 2018 동계 올림픽 개최지로서의 인프라를 일부 갖추고 있습니다. 평창읍 향동리는 상대적으로 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 주변에 농경지와 임야가 많아 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으며, 조용한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 병원, 학교, 마트 등 기본적인 생활 편의시설은 평창읍내에 위치하여 차량으로 이동 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 미리 발급 절차를 진행해야 하는 점이 주요 리스크입니다.

토지 형태 및 지목: 기호 1, 2, 3, 4 토지 모두 급경사 부정형 토지로서, 개발 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 기호 3, 4 토지는 맹지이므로 도로 접근성에 대한 추가적인 검토와 해결 방안 모색이 필요합니다.

재매각 건: 재매각 건의 경우, 이전 경매에서 매각되지 않은 이유를 파악하는 것이 중요합니다. 이는 물건 자체의 하자가 있거나, 특정 조건(예: 농지취득자격증명)을 충족하기 어려운 경우일 수 있습니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보나 일반적인 검색으로는 본건 인근에 혐오시설이 있는지 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 산간농촌 지역의 특성상 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원 평창군에 위치한 전(밭) 토지로서, 농업 목적이나 전원생활 부지로 고려해볼 수 있습니다. 하지만 급경사, 맹지(일부), 농지취득자격증명 필수라는 명확한 제약 사항이 존재합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 절차, 그리고 급경사 토지의 활용 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 재매각 건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 잠재적 가치: 평창군이라는 지리적 이점과 농지로서의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

농지 활용: 농업 경영을 목적으로 한다면, 농지취득자격증명을 발급받아 경작 계획을 세워볼 수 있습니다.

재매각으로 인한 기회: 재매각으로 인해 이전 경매 대비 감정가가 조정되거나, 경쟁이 줄어들 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 이는 물건 자체의 매력도와 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계