나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3476 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 OOOOO 다가구주택 경매

경기도 안산시 OOO OOOOOOO OOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3476(안산지원 경매5계). 감정가 946,420,600원, 최저가 324,622,000원. 매각기일은 2025-09-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3476 [1]
소재지	경기도 안산시 단원구 와동 OOOOO
도로명주소	경기도 안산시 OOO OOOOOOO OOOO
용도	다가구주택
매각기일	2025.09.02
관할법원	안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한	(포함)상대보호구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)성장관리권역, (포함)도시교통정비지역, (포함)생활소음진동관리지역, (포함)대기관리권역, (포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)시가지경관지구(일반), (포함)가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역

면적

토지면적	251.40㎡ (76.05평)
건물면적	499.35㎡ (151.05평)

금액

감정가	946,420,600원
최저가	324,622,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	32,462,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.13	946,420,600원	유찰
2차	2025.06.17	662,494,000원	유찰
3차	2025.07.22	463,746,000원	유찰
4차	2025.09.02	324,622,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 정도 · 평가일 2024.08.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택, 다세대주택, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 가장형의 토지로서, 주택(10가구)으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가자경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(덕인초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건: 해당사항없음.
공부와의 차이: 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 조적조 및 알.씨조 평스라브지붕 3층건으로서,
외 벽 : 벽돌쌓기마감임.
창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 주택(10가구)으로 이용중임.
(내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고바람.)
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 태양광설비 등임.
부합물 및 종물: 제시외건물 기호㉠-㉨이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참고바람.)
공부와의 차이: 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	57%	794,097,167원
최근 6개월	21건	68%	741,949,587원
최근 12개월	30건	70%	736,025,578원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(신선자:임대차보증금 55,000,000원 전입일 2015.06.03. 확정일자 2015.06.03., 김기환:임대차보증금 30,000,000원 전입일 2008.01.22. 확정일자 2014.11.06., 이상영:임대차보증금 50,000,000원 전입일 2013.06.28. 확정일자 2013.06.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.