나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61144 [1] 경기도 시흥시 은행동 606 알파시티 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경61144 [1] 경기도 시흥시 은행동 606 알파시티 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경61144
• 주소: 경기도 시흥시 은계호수로 56, 3층301호 (은행동,알파시티)
• 용도: 근린상가

안산지원 경매5계 2024타경61144 | 소재지: 경기도 시흥시 은계호수로 56, 3층301호 (은행동,알파시티) | 감정가: 6,996,000,000원 | 최저가: 1,679,739,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2024타경61144 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 시흥시 은행동 606 알파시티 3층 301호에 위치한 근린생활시설입니다.

사건번호는 안산지원 2024타경61144 (1)이며, 감정가는 6,996,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

소유자는 (OOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다.

토지 면적은 253.97㎡(약 76.83평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 2997.45㎡(약 906.78평)이며, 건물 제시외 면적은 없습니다.

특이사항은 없으나, 주의사항으로 1. 일괄 매각 대상이며, 2. 현재 내부 공사가 진행 중 중단된 상태임을 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "은계중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 근린생활시설, 아파트 단지, 각급 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시흥 TG 및 버스 정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조 지하 3층/지상 8층 건물 내 3층 301호 외 2개호로 구성되어 있으며, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등입니다.

토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로는 왕복 8차선, 서남측으로는 왕복 3차선 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOO입니다.

채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

경매 절차 상 권리 관계는 명확하게 확인되나, 공사 중단 상태로 인한 잠재적 문제점은 별도의 면밀한 확인이 필요합니다.

주의사항에 명시된 '내부 공사 진행 중 중단된 상태'는 현장 확인 시 인수 또는 인도 조건 등과 관련하여 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 집합건축물대장상 제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로 등재되어 있으나, 현재 내부는 공사 중단 상태입니다.

주변으로 근린생활시설, 아파트 단지, 학교, 공원 등이 분포하고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

시흥시 대야동 및 은계지구 상권은 젊은 세대 공직자들이 지역 상권 활성화 방안을 모색할 정도로 활기를 띠고 있으며, 다양한 생활 및 여가 시설이 조성되어 있어 성장 잠재력이 있습니다.

다만, 소규모 상권이 여러 곳에 분산되어 있는 경향도 존재합니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 은계중학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

또한, 근린공원 등이 인접해 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다.

차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '내부 공사 진행 중단 상태'입니다. 이는 완공 지연, 추가 공사 비용 발생, 기존 공사로 인한 하자로 인한 분쟁 가능성 등을 야기할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 즉각적으로 파악되는 혐오시설은 없었으나, 향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

토지이용계획 상 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로3류 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 규제가 적용되므로 투자 전 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 내 핵심 지역에 위치하며, 준주거지역에 속해 있어 상업 시설로서의 높은 잠재력을 지니고 있습니다.

주변의 학교, 공원, 아파트 단지 등은 안정적인 수요 기반을 제공할 것으로 예상됩니다.

하지만 현재 공사가 중단된 상태라는 점이 가장 큰 걸림돌이며, 이에 따른 추가적인 시간과 비용 소요를 충분히 고려해야 합니다.

권리 관계는 명확하게 파악되나, 공사 중단 및 현장 상태에 대한 전문가의 정확한 진단과 법률적 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 상가 및 근린생활시설로서, 향후 공사 완료 및 상권 활성화 시 상당한 시세 상승 여력이 기대됩니다.

대야동 및 은계지구의 지속적인 개발 계획과 함께 상권의 성장 가능성은 더욱 높아질 것으로 전망됩니다.

공사 중단 상태를 저가 매수의 기회로 활용할 경우, 완공 후 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 통한 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

건물의 내부 마감 및 공간 활용 설계에 따라 다양한 업종의 입점이 가능하여 임대 경쟁력을 높일 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계